ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

5% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 500.000

2Dormitorios

1Baños

490 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 15.529.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.878.454.000

≈ US$ 475.541

Rango estimadoGs. 2654 M–Gs. 3434,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

📐 SUPERFICIE TERRENO 490 m2 (10 x 10,40 x 50,50 x 47,50) Sector Vivienda: ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 baño compartido ✅ Baño social ✅ Escritorio ✅ Sala en dos ambientes ✅ Comedor en dos ambientes ✅ Cocina amoblada ✅ Sala de espera de oficina Sector Galería: ✅ Galería con parrilla ✅ 1 baño ✅ Piscina ✅ Patio ✅ Cochera para 3 vehículos Área de Servicio: ✅ 2 dormitorios ✅ 1 baño ✅ Documentación en regla para transferencia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 14.752.550/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 177 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 146,8 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 354,1 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 449,7 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 531,1 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 757,7 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 708,1 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1070,9 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 885,2 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1389,5 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1062,2 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 1713,8 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1239,2 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2044,1 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 1416,2 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 2380,4 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 1593,3 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 2723,1 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 1770,3 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 3072,4 M