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VentaCasa

VENDO CASA MULTIFUNCIONAL EN EL CENTRO DE ASUNCION

Catedral, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 245.000

1Baños
300 m²Construidos
481 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente propiedad Ubicada en pleno centro histórico de Asunción, está Joya arquitectónica ha sido cuidadosamente restaurada, preservando detalles originales que narran su historia: pisos artesanales, molduras clásicas y acabados únicos que evocan el esplendor de la época. Con 481 m² de terreno y 300 m² de construcción, ofrece espacios amplios y versátiles, aptos tanto para residencia como para uso corporativo o institucional (oficinas, consultorios médicos, centros educativos). Su diseño combina la elegancia tradicional con las comodidades modernas, creando un ambiente ideal para vivir o trabajar. PLANTA BAJA - 7 ambientes - 1 Baño completo - 2 baños sexados - 1 cocina semi amoblada - Corredor con ventilación Natural - Depósito - Garage para 6 vehículos PLANTA ALTA - 3 Ambientes - 1 baño - 5 oficinas funcionales divididas con mamparas - 1 Kitchen - 1 baño - Obs: Las instalaciones eléctricas y sanitarias son nuevas - cuentan con AA en algunas dependencias - Fachada restaurada - Ambientes con excelente iluminación natural

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
481 m²
Construido
300 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
Capital invertido
Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92,9 MAño 2: Gs. 262,3 MAño 3: Gs. 434,2 MAño 4: Gs. 608,7 MAño 5: Gs. 785,8 MAño 6: Gs. 965,7 MAño 7: Gs. 1148,5 MAño 8: Gs. 1334,3 MAño 9: Gs. 1523,2 MAño 10: Gs. 1715,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1542,3 MGs. 107,7 M—Gs. 1542,3 MGs. 92,9 M
2Gs. 1604 MGs. 215,5 M—Gs. 1604 MGs. 262,3 M
3Gs. 1668,2 MGs. 323,2 M—Gs. 1668,2 MGs. 434,2 M
4Gs. 1734,9 MGs. 430,9 M—Gs. 1734,9 MGs. 608,7 M
5Gs. 1804,3 MGs. 538,7 M—Gs. 1804,3 MGs. 785,8 M
6Gs. 1876,5 MGs. 646,4 M—Gs. 1876,5 MGs. 965,7 M
7Gs. 1951,5 MGs. 754,1 M—Gs. 1951,5 MGs. 1148,5 M
8Gs. 2029,6 MGs. 861,8 M—Gs. 2029,6 MGs. 1334,3 M
9Gs. 2110,8 MGs. 969,6 M—Gs. 2110,8 MGs. 1523,2 M
10Gs. 2195,2 MGs. 1077,3 M—Gs. 2195,2 MGs. 1715,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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