ÍndiceParaguayInmo

1 / 4

VentaCasa

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – VENTA DE CASA EN BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

75% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 115,6 k

1Baños

480 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

75% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,9% anual

Alquiler estimadoGs. 15.120.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.814.650.000

≈ US$ 465.000

Rango estimadoGs. 2092,7 M–Gs. 3364,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicación privilegiada a pasos de la Avda. Primer Presidente 🚀 📍 Ubicación Barrio Trinidad – A una cuadra de la Avda. Primer Presidente Referencias claves: ✨ La Costanera Norte ✨ Jardín Botánico a metros ✨ Nuevo Puente Héroes del Chaco (conexión directa a Argentina y norte del país) 🏠 Características del Inmueble ✅ Terreno: 12 x 40 (480 m²) ✅ Casa con 3 piezas ✅ Sala independiente ✅ Cocina independiente ✅ 1 baño ✅ Depósito en el patio 🛒 Supermercados cercanos Arete Stock Biggie ⛽ Estaciones de servicio cercanas Copetrol Shell Petrobras 🏥 Servicios hospitalarios IPS Central IPS Nanawa Materno Infantil 💰 Inversión: 700.000.000Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 14.364.397/mes

ROI23,5%

Cap rate24,6%

Rent. bruta25,9%

Rent. neta23,5%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 728 M	Gs. 165,4 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 366,9 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 569,5 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 689,5 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 773,4 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 861,9 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 978,5 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 1034,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 1185 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 1206,6 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1392,8 M
8	Gs. 958 M	Gs. 1379 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1602 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1551,4 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1812,7 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1723,7 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 2024,9 M