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VentaCasa

VENDO CASA EN BELLA VISTA A PASOS DEL COLEGIO ALEMAN

Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios
3Baños
226 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.906.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.435.628.000

≈ US$ 237.176

Rango estimadoGs. 1135 M–Gs. 1709,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO BELLA VISTA Ubicada en el exclusivo Barrio Bella Vista, esta encantadora y cómoda vivienda es ideal para familias que buscan confort en un lugar perfecto para disfrutar. También es perfecta para inversionistas o empresarios que deseen un lugar estratégico donde hacer oficina o un local comercial. La propiedad se encuentra sobre un terreno de 226 m² con una construcción de Clasipar.com anuncios clasificados gratis 260 m². Características principales: 4 habitaciones luminosas Sala acogedora para el descanso familiar Comedor diario y otro social 3 baños Cocina práctica y funcional Pequeño patio con parrilla Garage con espacio para 2 vehículos Una casa que combina tranquilidad y una ubicación privilegiada, para alguien que busque vivir tranquilo o una inversión segura.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
226 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio
Bella Vista
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.560.278/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
Capital invertido
Gs. 945 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,7 MAño 2: Gs. 185,9 MAño 3: Gs. 303,5 MAño 4: Gs. 422,8 MAño 5: Gs. 543,6 MAño 6: Gs. 666,1 MAño 7: Gs. 790,4 MAño 8: Gs. 916,5 MAño 9: Gs. 1044,5 MAño 10: Gs. 1174,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 936 MGs. 78,7 M—Gs. 936 MGs. 69,7 M
2Gs. 973,4 MGs. 157,4 M—Gs. 973,4 MGs. 185,9 M
3Gs. 1012,4 MGs. 236,2 M—Gs. 1012,4 MGs. 303,5 M
4Gs. 1052,9 MGs. 314,9 M—Gs. 1052,9 MGs. 422,8 M
5Gs. 1095 MGs. 393,6 M—Gs. 1095 MGs. 543,6 M
6Gs. 1138,8 MGs. 472,3 M—Gs. 1138,8 MGs. 666,1 M
7Gs. 1184,3 MGs. 551,1 M—Gs. 1184,3 MGs. 790,4 M
8Gs. 1231,7 MGs. 629,8 M—Gs. 1231,7 MGs. 916,5 M
9Gs. 1281 MGs. 708,5 M—Gs. 1281 MGs. 1044,5 M
10Gs. 1332,2 MGs. 787,2 M—Gs. 1332,2 MGs. 1174,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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