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VENDO RESIDENCIA - ZONA… · 340 m² · US$ 235.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 2687,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,3 M/mes

Basado en 146 anuncios de venta y 75 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.349.550/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1467 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Tu escenario vs. Virgen del Huerto

Rent. bruta: 7,5%zona: 10%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−48%
Alquiler: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 22,3 M−60,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 86,2 M
ValorGs. 1453,1 M
PatrimonioGs. 1453,1 M
Flujo acum.Gs. 100,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 244,5 M
ValorGs. 1511,2 M
PatrimonioGs. 1511,2 M
Flujo acum.Gs. 200,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 405,2 M
ValorGs. 1571,6 M
PatrimonioGs. 1571,6 M
Flujo acum.Gs. 300,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 568,2 M
ValorGs. 1634,5 M
PatrimonioGs. 1634,5 M
Flujo acum.Gs. 400,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 733,8 M
ValorGs. 1699,9 M
PatrimonioGs. 1699,9 M
Flujo acum.Gs. 501 M
Deuda—
Año 6Gs. 902 M
ValorGs. 1767,9 M
PatrimonioGs. 1767,9 M
Flujo acum.Gs. 601,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1072,9 M
ValorGs. 1838,6 M
PatrimonioGs. 1838,6 M
Flujo acum.Gs. 701,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1246,7 M
ValorGs. 1912,1 M
PatrimonioGs. 1912,1 M
Flujo acum.Gs. 801,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1423,3 M
ValorGs. 1988,6 M
PatrimonioGs. 1988,6 M
Flujo acum.Gs. 901,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1603,1 M
ValorGs. 2068,2 M
PatrimonioGs. 2068,2 M
Flujo acum.Gs. 1001,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1453,1 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 1453,1 M	Gs. 86,2 M
2	Gs. 1511,2 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 1511,2 M	Gs. 244,5 M
3	Gs. 1571,6 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 1571,6 M	Gs. 405,2 M
4	Gs. 1634,5 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 1634,5 M	Gs. 568,2 M
5	Gs. 1699,9 M	Gs. 501 M	—	Gs. 1699,9 M	Gs. 733,8 M
6	Gs. 1767,9 M	Gs. 601,2 M	—	Gs. 1767,9 M	Gs. 902 M
7	Gs. 1838,6 M	Gs. 701,4 M	—	Gs. 1838,6 M	Gs. 1072,9 M
8	Gs. 1912,1 M	Gs. 801,6 M	—	Gs. 1912,1 M	Gs. 1246,7 M
9	Gs. 1988,6 M	Gs. 901,8 M	—	Gs. 1988,6 M	Gs. 1423,3 M
10	Gs. 2068,2 M	Gs. 1001,9 M	—	Gs. 2068,2 M	Gs. 1603,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1117,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 8,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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