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VentaDepartamento

Departamentos en Marena, Asunción

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 577.273.000

Gs. 26,2 k/m²Precio original: US$ 97.504

0Dormitorios

2Baños

1Cocheras

22.000 m²Construidos

Descripción

¡Invertí en Marena, la primera Crystal Lagoons® urbana de Asunción! ????✨ Viví o invertí a solo 8 minutos del eje corporativo en un proyecto único con más de 22.000 m² de amenities (laguna cristalina, club house, gimnasio con vista al agua, canchas y coworking). Últimas torres disponibles (Torre Costa y Torre Duna, entregas a fines de 2028): Monoambientes desde USD 97.504 1 Dormitorio desde USD 124.129 2 Dormitorios desde USD 160.139 3 Dormitorios desde USD 263.488 ¡Todos los valores ya incluyen cochera cubierta! ???? Financiación flexible: Anticipo del 25% y saldo durante la obra (hasta 38 meses) o financiación bancaria a 120 meses vía Sudameris. Además, cuenta con Marena Rentals (administración de alquileres) e Investor Pass (ideal para inversores extranjeros). ???? ¡Escribime al privado o dejame un comentario para recibir disponibilidad exacta y fichas técnicas!

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (22.000 m²)

≈ Gs. 156,2 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1547,9 M/mes

Basado en 1.835 anuncios de venta y 2.291 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

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Compra e ingreso

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Parámetros

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Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 461,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 22.000 m²
Dormitorios: 0
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 97.504
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 577.273.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 3 sept. 2026
Última actividad en la fuente: 16 sept. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.921 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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