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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 381.271.000
En venta departamentos en pozo en el Edificio Ayre Santa Teresa
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
35 m²1 hab.1 baño
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.034.976.000
28% sobre la medianaGs. 13,4 M/m²Precio original: US$ 173.850
Ultima unidad disponible en el edificio Filum Recoleta, actualmente en construcción con entrega prevista para Diciembre del 2026 Este espléndido edificio, se eleva majestuosamente en la prestigiosa y exclusiva zona de Villa Morra, destacando como un referente de excelencia en el mercado inmobiliario. En Filum Recoleta, la vida en comunidad adquiere una nueva dimensión. La azotea ofrece un quincho climatizado y una terraza al Todo lo que necesites está en Clasipar.com aire libre, una piscina refrescante, un soleado solárium y un relajante sauna. Además, tendrás a tu disposición un moderno espacio de coworking, una sala de TV, un práctico laundry y un gimnasio equipado para satisfacer todas tus necesidades. El proyecto se encuentra en una zona estratégica de Recoleta / Villa Morra, cercano a: Shopping Mariscal, Shopping Villa Morra, Colegio Santa Clara, Supermercados y estaciones de servicio, Bancos y servicios financieros, Restaurantes y cafeterías, Universidad UCOM El departamento disponible cuenta con una hermosa sala comedor, cocina finamente amoblada, baño familiar/social, 2 habitaciones, la principal en suite, balcon con parrilla y cochera, con 77 m2 propios, esta ubicado en el octavo piso.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1076,4 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 1076,4 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 1119,4 M | Gs. 129,4 M | — | Gs. 1119,4 M | Gs. 162,1 M |
| 3 | Gs. 1164,2 M | Gs. 194,1 M | — | Gs. 1164,2 M | Gs. 271,5 M |
| 4 | Gs. 1210,8 M | Gs. 258,7 M | — | Gs. 1210,8 M | Gs. 382,8 M |
| 5 | Gs. 1259,2 M | Gs. 323,4 M | — | Gs. 1259,2 M | Gs. 495,9 M |
| 6 | Gs. 1309,6 M | Gs. 388,1 M | — | Gs. 1309,6 M | Gs. 611 M |
| 7 | Gs. 1362 M | Gs. 452,8 M | — | Gs. 1362 M | Gs. 728 M |
| 8 | Gs. 1416,4 M | Gs. 517,5 M | — | Gs. 1416,4 M | Gs. 847,2 M |
| 9 | Gs. 1473,1 M | Gs. 582,2 M | — | Gs. 1473,1 M | Gs. 968,5 M |
| 10 | Gs. 1532 M | Gs. 646,8 M | — | Gs. 1532 M | Gs. 1092,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
28% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 136.114
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
28% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 136.114
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 820.837.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.041.822.000
Recoleta, Asunción
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 769.668.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada