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DEPARTAMENTO 2 HAB… · 98 m² · US$ 174.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,6%

Precio estimado (98 m²)

≈ Gs. 476 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 596 anuncios de venta y 263 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.587.300/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1092,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8%zona: 16,6%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+118,6%
Alquiler: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+5,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 68,6 M
ValorGs. 1082,3 M
PatrimonioGs. 1082,3 M
Flujo acum.Gs. 79 M
Deuda—
Año 2Gs. 191 M
ValorGs. 1125,6 M
PatrimonioGs. 1125,6 M
Flujo acum.Gs. 158,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 315 M
ValorGs. 1170,6 M
PatrimonioGs. 1170,6 M
Flujo acum.Gs. 237,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 440,9 M
ValorGs. 1217,4 M
PatrimonioGs. 1217,4 M
Flujo acum.Gs. 316,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 568,7 M
ValorGs. 1266,1 M
PatrimonioGs. 1266,1 M
Flujo acum.Gs. 395,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 698,4 M
ValorGs. 1316,7 M
PatrimonioGs. 1316,7 M
Flujo acum.Gs. 474,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 830,1 M
ValorGs. 1369,4 M
PatrimonioGs. 1369,4 M
Flujo acum.Gs. 553,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 963,9 M
ValorGs. 1424,2 M
PatrimonioGs. 1424,2 M
Flujo acum.Gs. 632,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1099,9 M
ValorGs. 1481,2 M
PatrimonioGs. 1481,2 M
Flujo acum.Gs. 711,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1238,2 M
ValorGs. 1540,4 M
PatrimonioGs. 1540,4 M
Flujo acum.Gs. 790,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1082,3 M	Gs. 79 M	—	Gs. 1082,3 M	Gs. 68,6 M
2	Gs. 1125,6 M	Gs. 158,1 M	—	Gs. 1125,6 M	Gs. 191 M
3	Gs. 1170,6 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 1170,6 M	Gs. 315 M
4	Gs. 1217,4 M	Gs. 316,2 M	—	Gs. 1217,4 M	Gs. 440,9 M
5	Gs. 1266,1 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 1266,1 M	Gs. 568,7 M
6	Gs. 1316,7 M	Gs. 474,3 M	—	Gs. 1316,7 M	Gs. 698,4 M
7	Gs. 1369,4 M	Gs. 553,3 M	—	Gs. 1369,4 M	Gs. 830,1 M
8	Gs. 1424,2 M	Gs. 632,4 M	—	Gs. 1424,2 M	Gs. 963,9 M
9	Gs. 1481,2 M	Gs. 711,4 M	—	Gs. 1481,2 M	Gs. 1099,9 M
10	Gs. 1540,4 M	Gs. 790,5 M	—	Gs. 1540,4 M	Gs. 1238,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 832,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 6,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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