ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

Vendo amplia casa en Ñemby barrio San Carlos

San Carlos, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
298 m²Construidos
456 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.229.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.747.428.000

≈ US$ 288.688

Rango estimadoGs. 1391,3 M–Gs. 2495,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo amplia casa en Ñemby barrio Todo lo que necesites está en Clasipar.com San Carlos A 8 cuadras de acceso sur 12x38 456 m2 Superficie construida 298m2 Planta baja Cochera bajo techo Sala Cocina comedor Baño social Quincho techado Salom comercial adelante independiente. Planta alta 2 dormitorios Baño Balcón Recibo vehículo de mi interés 750.000.000gs Financio con 350.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
456 m²
Construido
298 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio
San Carlos
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.767.819/mes
ROI13,4%
Cap rate14%
Rent. bruta14,8%
Rent. neta13,4%
Recupero7,5 años
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 97,7 MAño 2: Gs. 234,1 MAño 3: Gs. 371,8 MAño 4: Gs. 510,7 MAño 5: Gs. 651,1 MAño 6: Gs. 792,8 MAño 7: Gs. 935,9 MAño 8: Gs. 1080,6 MAño 9: Gs. 1226,9 MAño 10: Gs. 1374,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 105,2 M—Gs. 780 MGs. 97,7 M
2Gs. 811,2 MGs. 210,4 M—Gs. 811,2 MGs. 234,1 M
3Gs. 843,6 MGs. 315,6 M—Gs. 843,6 MGs. 371,8 M
4Gs. 877,4 MGs. 420,9 M—Gs. 877,4 MGs. 510,7 M
5Gs. 912,5 MGs. 526,1 M—Gs. 912,5 MGs. 651,1 M
6Gs. 949 MGs. 631,3 M—Gs. 949 MGs. 792,8 M
7Gs. 986,9 MGs. 736,5 M—Gs. 986,9 MGs. 935,9 M
8Gs. 1026,4 MGs. 841,7 M—Gs. 1026,4 MGs. 1080,6 M
9Gs. 1067,5 MGs. 946,9 M—Gs. 1067,5 MGs. 1226,9 M
10Gs. 1110,2 MGs. 1052,1 M—Gs. 1110,2 MGs. 1374,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares