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Vendo Terreno en Tarumandy… · 243 m² · US$ 29.204 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,5%

Precio estimado (243 m²)

≈ Gs. 1122,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,7 M/mes

Basado en 2.755 anuncios de venta y 1.416 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.692.300/mes

Cash flow

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Recupero5,6 años

Rent. bruta19,7%

Rent. neta17,8%

Capital invertido: Gs. 181,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 19,7%zona: 12,5%+7,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 712 kzona: ≈ Gs. 4,6 M−84,6%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 11,7 M−75,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,6 M
ValorGs. 179,8 M
PatrimonioGs. 179,8 M
Flujo acum.Gs. 32,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 70,1 M
ValorGs. 187 M
PatrimonioGs. 187 M
Flujo acum.Gs. 64,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 109,9 M
ValorGs. 194,5 M
PatrimonioGs. 194,5 M
Flujo acum.Gs. 96,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 150 M
ValorGs. 202,3 M
PatrimonioGs. 202,3 M
Flujo acum.Gs. 129,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 190,4 M
ValorGs. 210,4 M
PatrimonioGs. 210,4 M
Flujo acum.Gs. 161,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 231,1 M
ValorGs. 218,8 M
PatrimonioGs. 218,8 M
Flujo acum.Gs. 193,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 272,1 M
ValorGs. 227,5 M
PatrimonioGs. 227,5 M
Flujo acum.Gs. 226,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 313,5 M
ValorGs. 236,6 M
PatrimonioGs. 236,6 M
Flujo acum.Gs. 258,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 355,3 M
ValorGs. 246,1 M
PatrimonioGs. 246,1 M
Flujo acum.Gs. 290,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 397,5 M
ValorGs. 255,9 M
PatrimonioGs. 255,9 M
Flujo acum.Gs. 323,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 179,8 M	Gs. 32,3 M	—	Gs. 179,8 M	Gs. 30,6 M
2	Gs. 187 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 187 M	Gs. 70,1 M
3	Gs. 194,5 M	Gs. 96,9 M	—	Gs. 194,5 M	Gs. 109,9 M
4	Gs. 202,3 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 202,3 M	Gs. 150 M
5	Gs. 210,4 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 210,4 M	Gs. 190,4 M
6	Gs. 218,8 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 218,8 M	Gs. 231,1 M
7	Gs. 227,5 M	Gs. 226,2 M	—	Gs. 227,5 M	Gs. 272,1 M
8	Gs. 236,6 M	Gs. 258,5 M	—	Gs. 236,6 M	Gs. 313,5 M
9	Gs. 246,1 M	Gs. 290,8 M	—	Gs. 246,1 M	Gs. 355,3 M
10	Gs. 255,9 M	Gs. 323,1 M	—	Gs. 255,9 M	Gs. 397,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 138,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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