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VentaDepósito

SE ALQUILA TINGLADO DE 450 M2 EN ZONA EXCLUSIVA DE ASUNCION

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 9.000.000

Gs. 20 k/m²≈ US$ 1,5 K

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.200% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.250.997.000

≈ US$ 206.674

Rango estimadoGs. 987,1 M–Gs. 1734,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE ALQUILA TINGLADO DE 450 M2 EN YCUA SATI, ASUNCION Superficie: 450 M2 Concejal Vargas y Tte Vera, Ycua Sati Dimensiones: 13.5x33.5 Superficie: 450 M2 Tinglado con excelente ubicación, ideal para la logística de tu emprendimiento. Puede servir para depósito, taller de pintura de vehículos u otros. Precio: Gs 9.000.000 IVA incluido. Obs: las refacciones a realizar se podrá negociar. Id: 45733

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 9.000.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI1.085,7%

Cap rate1.140%

Rent. bruta1.200%

Rent. neta1.085,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,4 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 102,5 M
2	Gs. 9,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 205,5 M
3	Gs. 10,1 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 308,5 M
4	Gs. 10,5 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 411,5 M
5	Gs. 10,9 M	Gs. 513 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 514,5 M
6	Gs. 11,4 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 11,4 M	Gs. 617,5 M
7	Gs. 11,8 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 720,6 M
8	Gs. 12,3 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 823,7 M
9	Gs. 12,8 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 12,8 M	Gs. 926,8 M
10	Gs. 13,3 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 1029,9 M