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VentaCasa

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 975.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 161,1 k

2Dormitorios
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en el Barrio San Pablo – Asunción Ubicada cerca del Shopping Multiplaza y con acceso rápido a las avenidas Eusebio Ayala, La Victoria y Defensores del Chaco, esta propiedad te ofrece comodidad y excelente conectividad. Características: • Superficie del terreno: 360 m² • Medidas: 12 m x 30 m • 2 habitaciones • Cocina amoblada con comedor diario • Sala social • Recibidor • Patio con lavadero y patio frontal con jardín • Estacionamiento para 2 vehículos • 1 Split y 3 ventiladores • 1 termocalefón • 6 cámaras de seguridad • Portón a control remoto Precio: 975.000.000 G. Ubicación privilegiada con todos los servicios cerca: supermercados, colegios, y centros comerciales. Calle Epifanio Méndez Fleitas casi Tte. José Félix López, barrio San Pablo, Asunción. ID: 41221

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 975.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
Capital invertido
Gs. 1023,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121 MAño 2: Gs. 292,3 MAño 3: Gs. 465,2 MAño 4: Gs. 639,8 MAño 5: Gs. 816,2 MAño 6: Gs. 994,4 MAño 7: Gs. 1174,5 MAño 8: Gs. 1356,6 MAño 9: Gs. 1540,7 MAño 10: Gs. 1726,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1014 MGs. 130,7 M—Gs. 1014 MGs. 121 M
2Gs. 1054,6 MGs. 261,5 M—Gs. 1054,6 MGs. 292,3 M
3Gs. 1096,7 MGs. 392,2 M—Gs. 1096,7 MGs. 465,2 M
4Gs. 1140,6 MGs. 523 M—Gs. 1140,6 MGs. 639,8 M
5Gs. 1186,2 MGs. 653,7 M—Gs. 1186,2 MGs. 816,2 M
6Gs. 1233,7 MGs. 784,5 M—Gs. 1233,7 MGs. 994,4 M
7Gs. 1283 MGs. 915,2 M—Gs. 1283 MGs. 1174,5 M
8Gs. 1334,4 MGs. 1046 M—Gs. 1334,4 MGs. 1356,6 M
9Gs. 1387,7 MGs. 1176,7 M—Gs. 1387,7 MGs. 1540,7 M
10Gs. 1443,2 MGs. 1307,5 M—Gs. 1443,2 MGs. 1726,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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