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VentaLocal comercial

En venta CLINICA A ESTRENAR sobre general santos

Gral Santos, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

246% sobre la mediana

Gs. 15,6 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

620 m²Construidos
1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%20
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

246% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.798.492.000

≈ US$ 462.331

Rango estimadoGs. 1654,8 M–Gs. 3634,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta CLINICA A ESTRENAR sobre general santos CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS EDIFICIO PREPARADO PARA USO MÉDICO / CORPORATIVO A ESTRENAR!! Con una lata visibilidad sobre la avda GENERAL SANTOS, la imponente fachada con luces hace de esta clínica totalmente terminada el mejor lugar para tu próxima Clasipar! empresa A 6 minutos de EMERGENCIAS MÉDICAS! Terreno 1100 m2 Construcción 620 m2 Infraestructura General Transformador propio Edificio preparado para generador 12 cámaras de seguridad 1 ascensor Aire acondicionado Midea tipo cassette Sistema PCI completo (prevención contra incendios) Iluminación interior y exterior Estacionamiento para 50 vehículos Tanque de agua de 35.000 L con motobomba Seguridad Prosegur Internet instalado Aberturas con carpintería de aluminio 2 depósitos para residuos patológicos y comunes, cada uno con su PCI correspondiente ⸻ PLANTA BAJA Baños sexados para pacientes Recepción con doble acceso Área de servicio con: Sala de comandos Ropa sucia Ropa limpia Área de lavado Sala de odontología Laboratorio completo: recepción, toma de muestras y laboratorio independiente 2 salas (consultorios/oficinas/imagen) cada una con su baño privado Sala multiuso para rehabilitación y fisioterapia ⸻ PLANTA ALTA Recepción con 2 aires acondicionados de 60.000 y 48.000 BTU Baños sexados para pacientes Baños sexados para funcionarios Kitchenette Área de servicio Consultorios: 10 consultorios en total 3 consultorios grandes con baño (19 m²) 5 consultorios estándar (12 m²) 2 consultorios premium gigantes con baño (25 m²) Ideal para laboratorios, centro de especialidades, centro odontologioco, etc.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
1.100 m²
Construido
620 m²

Costos

Precio
US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.684.816.000

Ubicación

Barrio
Gral Santos
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.780.000/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,4%
Recupero71,9 años
Capital invertido
Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,5 MAño 2: Gs. 588,8 MAño 3: Gs. 1149,1 MAño 4: Gs. 1726,2 MAño 5: Gs. 2320,8 MAño 6: Gs. 2933,5 MAño 7: Gs. 3565 MAño 8: Gs. 4216,2 MAño 9: Gs. 4887,7 MAño 10: Gs. 5580,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 mil MGs. 141,4 M—Gs. 10,1 mil MGs. 44,5 M
2Gs. 10,5 mil MGs. 282,7 M—Gs. 10,5 mil MGs. 588,8 M
3Gs. 10,9 mil MGs. 424,1 M—Gs. 10,9 mil MGs. 1149,1 M
4Gs. 11,3 mil MGs. 565,4 M—Gs. 11,3 mil MGs. 1726,2 M
5Gs. 11,8 mil MGs. 706,8 M—Gs. 11,8 mil MGs. 2320,8 M
6Gs. 12,3 mil MGs. 848,2 M—Gs. 12,3 mil MGs. 2933,5 M
7Gs. 12,7 mil MGs. 989,5 M—Gs. 12,7 mil MGs. 3565 M
8Gs. 13,3 mil MGs. 1130,9 M—Gs. 13,3 mil MGs. 4216,2 M
9Gs. 13,8 mil MGs. 1272,2 M—Gs. 13,8 mil MGs. 4887,7 M
10Gs. 14,3 mil MGs. 1413,6 M—Gs. 14,3 mil MGs. 5580,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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