Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

En Venta - Casa de Verano… · 200 m² · US$ 200.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,5%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 549,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8 M/mes

Basado en 19.462 anuncios de venta y 7.906 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.406.900/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 1246,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 10%zona: 17,5%−7,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+116,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 8 M+23,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 101 M
ValorGs. 1234,7 M
PatrimonioGs. 1234,7 M
Flujo acum.Gs. 112,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 263,3 M
ValorGs. 1284,1 M
PatrimonioGs. 1284,1 M
Flujo acum.Gs. 225,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 427,5 M
ValorGs. 1335,4 M
PatrimonioGs. 1335,4 M
Flujo acum.Gs. 338,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 593,8 M
ValorGs. 1388,8 M
PatrimonioGs. 1388,8 M
Flujo acum.Gs. 451,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 762,3 M
ValorGs. 1444,4 M
PatrimonioGs. 1444,4 M
Flujo acum.Gs. 564,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 932,9 M
ValorGs. 1502,2 M
PatrimonioGs. 1502,2 M
Flujo acum.Gs. 677,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 1105,9 M
ValorGs. 1562,3 M
PatrimonioGs. 1562,3 M
Flujo acum.Gs. 790,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1281,3 M
ValorGs. 1624,7 M
PatrimonioGs. 1624,7 M
Flujo acum.Gs. 903,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 1459,1 M
ValorGs. 1689,7 M
PatrimonioGs. 1689,7 M
Flujo acum.Gs. 1015,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1639,6 M
ValorGs. 1757,3 M
PatrimonioGs. 1757,3 M
Flujo acum.Gs. 1128,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1234,7 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 1234,7 M	Gs. 101 M
2	Gs. 1284,1 M	Gs. 225,8 M	—	Gs. 1284,1 M	Gs. 263,3 M
3	Gs. 1335,4 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 427,5 M
4	Gs. 1388,8 M	Gs. 451,5 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 593,8 M
5	Gs. 1444,4 M	Gs. 564,4 M	—	Gs. 1444,4 M	Gs. 762,3 M
6	Gs. 1502,2 M	Gs. 677,3 M	—	Gs. 1502,2 M	Gs. 932,9 M
7	Gs. 1562,3 M	Gs. 790,2 M	—	Gs. 1562,3 M	Gs. 1105,9 M
8	Gs. 1624,7 M	Gs. 903,1 M	—	Gs. 1624,7 M	Gs. 1281,3 M
9	Gs. 1689,7 M	Gs. 1015,9 M	—	Gs. 1689,7 M	Gs. 1459,1 M
10	Gs. 1757,3 M	Gs. 1128,8 M	—	Gs. 1757,3 M	Gs. 1639,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 949,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →