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VENDO DEPARTAMENTOS EN POZO… · 43 m² · US$ 69.261 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 478,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 811 anuncios de venta y 946 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.242.350/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 433 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,9%zona: 8%+1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−13,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+6,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,8 M
ValorGs. 428,8 M
PatrimonioGs. 428,8 M
Flujo acum.Gs. 38,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,8 M
ValorGs. 446 M
PatrimonioGs. 446 M
Flujo acum.Gs. 77,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 147,6 M
ValorGs. 463,8 M
PatrimonioGs. 463,8 M
Flujo acum.Gs. 116,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 205,1 M
ValorGs. 482,4 M
PatrimonioGs. 482,4 M
Flujo acum.Gs. 155,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 263,3 M
ValorGs. 501,7 M
PatrimonioGs. 501,7 M
Flujo acum.Gs. 194,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 322,2 M
ValorGs. 521,7 M
PatrimonioGs. 521,7 M
Flujo acum.Gs. 233,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 382 M
ValorGs. 542,6 M
PatrimonioGs. 542,6 M
Flujo acum.Gs. 272,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 442,6 M
ValorGs. 564,3 M
PatrimonioGs. 564,3 M
Flujo acum.Gs. 311,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 504,1 M
ValorGs. 586,9 M
PatrimonioGs. 586,9 M
Flujo acum.Gs. 350,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 566,5 M
ValorGs. 610,4 M
PatrimonioGs. 610,4 M
Flujo acum.Gs. 389,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 428,8 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 428,8 M	Gs. 34,8 M
2	Gs. 446 M	Gs. 77,8 M	—	Gs. 446 M	Gs. 90,8 M
3	Gs. 463,8 M	Gs. 116,7 M	—	Gs. 463,8 M	Gs. 147,6 M
4	Gs. 482,4 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 482,4 M	Gs. 205,1 M
5	Gs. 501,7 M	Gs. 194,5 M	—	Gs. 501,7 M	Gs. 263,3 M
6	Gs. 521,7 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 521,7 M	Gs. 322,2 M
7	Gs. 542,6 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 542,6 M	Gs. 382 M
8	Gs. 564,3 M	Gs. 311,3 M	—	Gs. 564,3 M	Gs. 442,6 M
9	Gs. 586,9 M	Gs. 350,2 M	—	Gs. 586,9 M	Gs. 504,1 M
10	Gs. 610,4 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 610,4 M	Gs. 566,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 329,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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