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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE-LOMA MERLO SCALLE VILLARRICA CAV.ARTIGAS-Z.RESIDENCIAL

Barrio LOMA MERLO, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 330.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 916,7 k/m²≈ US$ 54,5 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 917 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.18,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO LUQUE -LOMA MERLO Ubicado en la ciudad de Luque, Barrio LOMA MERLO, calle Villarrica c/Av. Artigas, Zona Alta, residencial, 12 x 30m. ideal para su primera vivienda.143080048-3/ * Terreno en excelente condiciones. * cuenta con energia electrica y agua * Ideal para la construccion de la primera vivienda, duplex * A 500mts de la calle America. * A minutos de Rakiura * A 8 minutos del Aeropuerto, plaza madero, eje corporativo, centro luque. * Rodeado de todo tipo de comercios,plaza, instituciones educativas, iglesias, etc. 📐DIMENSIONES: Superficie Total: 360 m2 Frente; 12 m Fondo: 30 m 💰INVERSION; Gs. 330.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio LOMA MERLO
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.736.843/mes

ROI16,4%

Cap rate17,2%

Rent. bruta18,1%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 124,1 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 195,2 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 266,9 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 339,2 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 412,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 485,7 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 559,9 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 634,8 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 710,4 M