Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO DEPARTAMENTO A… · 44 m² · US$ 86.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 157 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 4.603 anuncios de venta y 1.500 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.584.950/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 536,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 6,4%zona: 11,6%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+225,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+78,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,9 M
ValorGs. 531,8 M
PatrimonioGs. 531,8 M
Flujo acum.Gs. 31 M
Deuda—
Año 2Gs. 78,2 M
ValorGs. 553 M
PatrimonioGs. 553 M
Flujo acum.Gs. 62 M
Deuda—
Año 3Gs. 131,3 M
ValorGs. 575,2 M
PatrimonioGs. 575,2 M
Flujo acum.Gs. 93,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 185,4 M
ValorGs. 598,2 M
PatrimonioGs. 598,2 M
Flujo acum.Gs. 124,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 240,3 M
ValorGs. 622,1 M
PatrimonioGs. 622,1 M
Flujo acum.Gs. 155,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 296,2 M
ValorGs. 647 M
PatrimonioGs. 647 M
Flujo acum.Gs. 186,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 353,1 M
ValorGs. 672,8 M
PatrimonioGs. 672,8 M
Flujo acum.Gs. 217,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 411 M
ValorGs. 699,8 M
PatrimonioGs. 699,8 M
Flujo acum.Gs. 248,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 470,1 M
ValorGs. 727,7 M
PatrimonioGs. 727,7 M
Flujo acum.Gs. 279,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 530,2 M
ValorGs. 756,9 M
PatrimonioGs. 756,9 M
Flujo acum.Gs. 310,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 531,8 M	Gs. 31 M	—	Gs. 531,8 M	Gs. 25,9 M
2	Gs. 553 M	Gs. 62 M	—	Gs. 553 M	Gs. 78,2 M
3	Gs. 575,2 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 575,2 M	Gs. 131,3 M
4	Gs. 598,2 M	Gs. 124,1 M	—	Gs. 598,2 M	Gs. 185,4 M
5	Gs. 622,1 M	Gs. 155,1 M	—	Gs. 622,1 M	Gs. 240,3 M
6	Gs. 647 M	Gs. 186,1 M	—	Gs. 647 M	Gs. 296,2 M
7	Gs. 672,8 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 672,8 M	Gs. 353,1 M
8	Gs. 699,8 M	Gs. 248,2 M	—	Gs. 699,8 M	Gs. 411 M
9	Gs. 727,7 M	Gs. 279,2 M	—	Gs. 727,7 M	Gs. 470,1 M
10	Gs. 756,9 M	Gs. 310,2 M	—	Gs. 756,9 M	Gs. 530,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 409 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →