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VENDO DEPARTAMENTOS A… · 76 m² · US$ 86.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (76 m²)

≈ Gs. 271,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 4.444 anuncios de venta y 1.457 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.550.150/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 536,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8,8%zona: 11,7%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+88,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+41,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,5 M
ValorGs. 531,8 M
PatrimonioGs. 531,8 M
Flujo acum.Gs. 42,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 101,4 M
ValorGs. 553 M
PatrimonioGs. 553 M
Flujo acum.Gs. 85,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 166,1 M
ValorGs. 575,2 M
PatrimonioGs. 575,2 M
Flujo acum.Gs. 127,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 231,7 M
ValorGs. 598,2 M
PatrimonioGs. 598,2 M
Flujo acum.Gs. 170,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 298,2 M
ValorGs. 622,1 M
PatrimonioGs. 622,1 M
Flujo acum.Gs. 213 M
Deuda—
Año 6Gs. 365,7 M
ValorGs. 647 M
PatrimonioGs. 647 M
Flujo acum.Gs. 255,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 434,2 M
ValorGs. 672,8 M
PatrimonioGs. 672,8 M
Flujo acum.Gs. 298,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 503,7 M
ValorGs. 699,8 M
PatrimonioGs. 699,8 M
Flujo acum.Gs. 340,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 574,3 M
ValorGs. 727,7 M
PatrimonioGs. 727,7 M
Flujo acum.Gs. 383,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 646 M
ValorGs. 756,9 M
PatrimonioGs. 756,9 M
Flujo acum.Gs. 426 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 531,8 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 531,8 M	Gs. 37,5 M
2	Gs. 553 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 553 M	Gs. 101,4 M
3	Gs. 575,2 M	Gs. 127,8 M	—	Gs. 575,2 M	Gs. 166,1 M
4	Gs. 598,2 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 598,2 M	Gs. 231,7 M
5	Gs. 622,1 M	Gs. 213 M	—	Gs. 622,1 M	Gs. 298,2 M
6	Gs. 647 M	Gs. 255,6 M	—	Gs. 647 M	Gs. 365,7 M
7	Gs. 672,8 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 672,8 M	Gs. 434,2 M
8	Gs. 699,8 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 699,8 M	Gs. 503,7 M
9	Gs. 727,7 M	Gs. 383,4 M	—	Gs. 727,7 M	Gs. 574,3 M
10	Gs. 756,9 M	Gs. 426 M	—	Gs. 756,9 M	Gs. 646 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 409 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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