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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO NAZARETH

Barrio Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 829.262.000

48% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 137.000

4Dormitorios
2Baños
290 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.602.206.000

≈ US$ 264.696

Rango estimadoGs. 1264,3 M–Gs. 2032,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Casa a refraccionar o demoler con excelente ubicación! Asunción - Barrio Nazareth Frente al colegio Nazareth La propiedad cuenta con: Sala Cocina Comedor 4 habitaciones 2 baños Quincho Patio Garage para 2 vehículos Propiedad Ubicada sobre asfalto Súperficie Total: 290 M2 - Zona altamente comercial Precio de Venta: USD.137.000 Dirección: Nazareth Casi Pilar Id: 34804

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
290 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
US$ 137.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 829.262.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.678.250/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta12%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 870,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 95,8 MAño 2: Gs. 234,5 MAño 3: Gs. 374,5 MAño 4: Gs. 516 MAño 5: Gs. 658,9 MAño 6: Gs. 803,4 MAño 7: Gs. 949,5 MAño 8: Gs. 1097,3 MAño 9: Gs. 1246,8 MAño 10: Gs. 1398,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 862,4 MGs. 104,1 M—Gs. 862,4 MGs. 95,8 M
2Gs. 896,9 MGs. 208,3 M—Gs. 896,9 MGs. 234,5 M
3Gs. 932,8 MGs. 312,4 M—Gs. 932,8 MGs. 374,5 M
4Gs. 970,1 MGs. 416,6 M—Gs. 970,1 MGs. 516 M
5Gs. 1008,9 MGs. 520,7 M—Gs. 1008,9 MGs. 658,9 M
6Gs. 1049,3 MGs. 624,8 M—Gs. 1049,3 MGs. 803,4 M
7Gs. 1091,3 MGs. 729 M—Gs. 1091,3 MGs. 949,5 M
8Gs. 1134,9 MGs. 833,1 M—Gs. 1134,9 MGs. 1097,3 M
9Gs. 1180,3 MGs. 937,3 M—Gs. 1180,3 MGs. 1246,8 M
10Gs. 1227,5 MGs. 1041,4 M—Gs. 1227,5 MGs. 1398,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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