ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepósito

TRINIDAD, PROX. ARTIGAS: 1.000 M2 cu, 2 DEPOSITOS, IMPECABLE CONSTRUCCION, USO EMPRESARIA

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 27,2 k/m²Precio original: US$ 4.500

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.949,9% anual

Alquiler estimadoGs. 21.563.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.464.877.000

≈ US$ 407.215

Rango estimadoGs. 2407,7 M–Gs. 2655,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TRINIDAD, PROX. ARTIGAS: 1.000 M2 c/u, 2 DEPOSITOS, IMPECABLE CONSTRUCCION, USO EMPRESARIAL, COMERCIAL, 4.500 USD. ALQUILO DEPOSITO TRINIDAD / ZONA ARTIGAS. 2 DEPÓSITOS DE MÁS DE 1.000 M2 C/U. Depósito Nro. 1: Dimensiones: 1160 m2.  ⁠Total construido: 930 m2.  ⁠Solo depósito: 660 m2.  ⁠Con com. El Clasificado en Paraguay vestuario en planta baja.  ⁠Baños sexados en oficinas.  ⁠Showroom.  Tiene un depto. P/cuidador c/baño y cocina Depósito Nro.: 2  Dimensiones: 1178 m2  ⁠Construido: total 840 m2  Depósito: 796 m2 Ambos tienen PCI aprobado y regularizado. Impuestos al día. PRECIO: 4.500 USD. C/U Precio negociable si son los dos juntos. Para más informes en detalle. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 20.484.850/mes

ROI859,5%

Cap rate902,4%

Rent. bruta949,9%

Rent. neta859,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 28,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,3 M	Gs. 245,8 M	—	Gs. 28,3 M	Gs. 245,5 M
2	Gs. 29,5 M	Gs. 491,6 M	—	Gs. 29,5 M	Gs. 492,5 M
3	Gs. 30,6 M	Gs. 737,5 M	—	Gs. 30,6 M	Gs. 739,5 M
4	Gs. 31,9 M	Gs. 983,3 M	—	Gs. 31,9 M	Gs. 986,5 M
5	Gs. 33,1 M	Gs. 1229,1 M	—	Gs. 33,1 M	Gs. 1233,6 M
6	Gs. 34,5 M	Gs. 1474,9 M	—	Gs. 34,5 M	Gs. 1480,8 M
7	Gs. 35,8 M	Gs. 1720,7 M	—	Gs. 35,8 M	Gs. 1728 M
8	Gs. 37,3 M	Gs. 1966,5 M	—	Gs. 37,3 M	Gs. 1975,2 M
9	Gs. 38,8 M	Gs. 2212,4 M	—	Gs. 38,8 M	Gs. 2222,5 M
10	Gs. 40,3 M	Gs. 2458,2 M	—	Gs. 40,3 M	Gs. 2469,9 M