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VentaDepósito

VENDO TINGLADODEPÓSITO EN SANTISIMA TRINIDAD, ASUNCIÓN

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

9% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 175.000

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.167.597.000

≈ US$ 192.895

Rango estimadoGs. 921,3 M–Gs. 1500,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana ID: 35891

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.980.000/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 85,2 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 225 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 366,6 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 510 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 655,3 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 802,6 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 952 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1103,5 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1257,3 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1413,3 M