ÍndiceParaguayInmo

1 / 19

VentaDepósito

VENTA DE SALON COMERCIAL – CENTRO

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 170.000

600 m²Construidos

433 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,3% anual

Alquiler estimadoGs. 17.404.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.859.208.000

≈ US$ 307.154

Rango estimadoGs. 1242,7 M–Gs. 2449,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicada en la ciudad de Asunción, barrio Ciudad Nueva, distrito San Roque. Superficie total: 432,76 m². Distribución del inmueble: Planta Baja: Al frente cuenta con dos amplios salones comerciales. Uno de ellos dispone de un baño y dos ambientes aptos para cocina tipo industrial o gastronómica. El segundo salón cuenta con dos baños sexados y un tercer baño con mesada para lavado de manos y espejo. Nivel intermedio: Un ambiente destinado a oficina o dormitorio y una amplia parrilla. Planta Alta: Amplio salón para eventos o depósito con una superficie superior a 240 m². Patio posterior: Destinado a sector verde o jardín. Precio de venta: USD 150.000. Dirección: Rca. Francesa, entre Silvio Pettirossi y Teodoro Mongelós.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 433 m²
Construido: 600 m²

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Dirección: Republica Francesa entre Silvio Pettirossi y Teodoro Mongelos
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 2.731/mes

ROI18,4%

Cap rate19,3%

Rent. bruta20,3%

Rent. neta18,4%

Recupero5,4 años

Capital invertido: US$ 178,5 k
Alquiler efectivo: US$ 2,7 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 176,8 k	US$ 32,8 k	—	US$ 176,8 k	US$ 31,1 k
2	US$ 183,9 k	US$ 65,6 k	—	US$ 183,9 k	US$ 70,9 k
3	US$ 191,2 k	US$ 98,3 k	—	US$ 191,2 k	US$ 111,1 k
4	US$ 198,9 k	US$ 131,1 k	—	US$ 198,9 k	US$ 151,5 k
5	US$ 206,8 k	US$ 163,9 k	—	US$ 206,8 k	US$ 192,2 k
6	US$ 215,1 k	US$ 196,7 k	—	US$ 215,1 k	US$ 233,3 k
7	US$ 223,7 k	US$ 229,4 k	—	US$ 223,7 k	US$ 274,6 k
8	US$ 232,7 k	US$ 262,2 k	—	US$ 232,7 k	US$ 316,4 k
9	US$ 242 k	US$ 295 k	—	US$ 242 k	US$ 358,4 k
10	US$ 251,6 k	US$ 327,8 k	—	US$ 251,6 k	US$ 400,9 k