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VentaDúplex

DÚPLEX MODERNO EN VENTA EN LAURELTY – 3 DORM., PATIO Y GARAGE PARA 2 VEHÍCULOS

Laurelty, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 899.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 148,5 k

3Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.171.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.714.000

≈ US$ 164.499

Rango estimadoGs. 935,2 M–Gs. 1094,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Dúplex a estrenar en esquina en venta Laurelty, Luque! Viví la comodidad y el diseño moderno en este hermoso dúplex ubicado en una esquina estratégica, sobre una calle asfaltada y otra empedrada. Una zona tranquila, con excelente accesibilidad y cerca de todo lo que necesitás. Características destacadas: Construcción nueva, moderna y funcional Ambientes amplios y luminosos, pensados para disfrutar en familia o con amigos Diseño que combina confort, estilo y practicidad Distribución: 🔻 Planta Baja: Cocina independiente Estar y comedor integrados Baño social Amplia galería con parrilla Patio Garage para 2 camionetas Lavadero y patio de servicio con acceso independiente 🔺 Planta Alta: 1 Dormitorio en suite con vestidor 2 Dormitorios adicionales (uno con balcón) Baño compartido 📐 Terreno: Superficie: 180 m² Frente: 15 metros Fondo: 12 metros No te pierdas la oportunidad de vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque. ¡Coordiná tu visita hoy mismo!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 899.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.862.858/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 944 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 935 M	Gs. 70,4 M	—	Gs. 935 M	Gs. 61,4 M
2	Gs. 972,4 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 972,4 M	Gs. 169,1 M
3	Gs. 1011,3 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 1011,3 M	Gs. 278,4 M
4	Gs. 1051,7 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1051,7 M	Gs. 389,2 M
5	Gs. 1093,8 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1093,8 M	Gs. 501,6 M
6	Gs. 1137,5 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1137,5 M	Gs. 615,7 M
7	Gs. 1183 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1183 M	Gs. 731,6 M
8	Gs. 1230,3 M	Gs. 562,8 M	—	Gs. 1230,3 M	Gs. 849,2 M
9	Gs. 1279,6 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1279,6 M	Gs. 968,8 M
10	Gs. 1330,7 M	Gs. 703,5 M	—	Gs. 1330,7 M	Gs. 1090,3 M