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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
126 m²3 habs.
Índice
VentaDúplex
Vendo dúplex en pozo en barrio cerrado Luque
Laurelty, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Alta rentabilidadNuevo
Gs. 590.000.000
6% sobre la medianaGs. 5,8 M/m²≈ US$ 97,5 k
2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
101 m²Construidos
101 m²Terreno
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%53
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²
6% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.463.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 91.903
Rango estimadoGs. 530,6 M–Gs. 620,9 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Condominio exclusivo con 25 casas de alta calidad ubicado en la urbanización Alto pinar del barrio Laurelty. - Dormitorio en suite - Dormitorio secundario - Baño familiar - Baño social. - Cocina equipada con horno, anafe, purificador y muebles. - 2 cocheras. - Patio. - 101 m2 - Guardia 24 hs. - Cámaras de seguridad. - Cerco eléctrico perimetral. - Generador para áreas comunes. - Parque de niños. Fecha de entrega: Mayo / Junio 2026 Contamos con financiación propia y bancaria Id: 51314
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Dúplex
Superficie y ambientes
- Terreno
- 101 m²
- Construido
- 101 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
Costos
- Precio
- Gs. 590.000.000
Ubicación
- Barrio
- Laurelty
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (barrio)
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 3.289.714/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 619,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 613,6 M | Gs. 39,5 M | — | Gs. 613,6 M | Gs. 33,6 M |
| 2 | Gs. 638,1 M | Gs. 79 M | — | Gs. 638,1 M | Gs. 97,6 M |
| 3 | Gs. 663,7 M | Gs. 118,4 M | — | Gs. 663,7 M | Gs. 162,6 M |
| 4 | Gs. 690,2 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 690,2 M | Gs. 228,6 M |
| 5 | Gs. 717,8 M | Gs. 197,4 M | — | Gs. 717,8 M | Gs. 295,7 M |
| 6 | Gs. 746,5 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 746,5 M | Gs. 363,9 M |
| 7 | Gs. 776,4 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 776,4 M | Gs. 433,2 M |
| 8 | Gs. 807,5 M | Gs. 315,8 M | — | Gs. 807,5 M | Gs. 503,8 M |
| 9 | Gs. 839,8 M | Gs. 355,3 M | — | Gs. 839,8 M | Gs. 575,5 M |
| 10 | Gs. 873,3 M | Gs. 394,8 M | — | Gs. 873,3 M | Gs. 648,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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