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Duplex-Venta-PY Central… · 82 m² · US$ 87.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (82 m²)

≈ Gs. 349,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,9 M/mes

Basado en 5.977 anuncios de venta y 3.091 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.826.250/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 545,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,9%zona: 13,5%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+48,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M−24,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,7 M
ValorGs. 540,2 M
PatrimonioGs. 540,2 M
Flujo acum.Gs. 33,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 84,2 M
ValorGs. 561,8 M
PatrimonioGs. 561,8 M
Flujo acum.Gs. 67,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 140,6 M
ValorGs. 584,2 M
PatrimonioGs. 584,2 M
Flujo acum.Gs. 101,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 197,9 M
ValorGs. 607,6 M
PatrimonioGs. 607,6 M
Flujo acum.Gs. 135,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 256,1 M
ValorGs. 631,9 M
PatrimonioGs. 631,9 M
Flujo acum.Gs. 169,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 315,3 M
ValorGs. 657,2 M
PatrimonioGs. 657,2 M
Flujo acum.Gs. 203,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 375,5 M
ValorGs. 683,5 M
PatrimonioGs. 683,5 M
Flujo acum.Gs. 237,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 436,8 M
ValorGs. 710,8 M
PatrimonioGs. 710,8 M
Flujo acum.Gs. 271,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 499,1 M
ValorGs. 739,3 M
PatrimonioGs. 739,3 M
Flujo acum.Gs. 305,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 562,6 M
ValorGs. 768,8 M
PatrimonioGs. 768,8 M
Flujo acum.Gs. 339,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,2 M	Gs. 33,9 M	—	Gs. 540,2 M	Gs. 28,7 M
2	Gs. 561,8 M	Gs. 67,8 M	—	Gs. 561,8 M	Gs. 84,2 M
3	Gs. 584,2 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 584,2 M	Gs. 140,6 M
4	Gs. 607,6 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 607,6 M	Gs. 197,9 M
5	Gs. 631,9 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 631,9 M	Gs. 256,1 M
6	Gs. 657,2 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 657,2 M	Gs. 315,3 M
7	Gs. 683,5 M	Gs. 237,4 M	—	Gs. 683,5 M	Gs. 375,5 M
8	Gs. 710,8 M	Gs. 271,3 M	—	Gs. 710,8 M	Gs. 436,8 M
9	Gs. 739,3 M	Gs. 305,2 M	—	Gs. 739,3 M	Gs. 499,1 M
10	Gs. 768,8 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 768,8 M	Gs. 562,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 415,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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