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VENDO SUPER OFERTA 2… · 84 m² · Gs. 599.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (84 m²)

≈ Gs. 357,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4 M/mes

Basado en 5.977 anuncios de venta y 3.091 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.069.231/mes

ROI5,9%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 629 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6,5%zona: 13,5%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+67,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 4 M−19,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,8 M
ValorGs. 623 M
PatrimonioGs. 623 M
Flujo acum.Gs. 36,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 92,6 M
ValorGs. 647,9 M
PatrimonioGs. 647,9 M
Flujo acum.Gs. 73,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 155,3 M
ValorGs. 673,8 M
PatrimonioGs. 673,8 M
Flujo acum.Gs. 110,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 219,1 M
ValorGs. 700,7 M
PatrimonioGs. 700,7 M
Flujo acum.Gs. 147,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 284 M
ValorGs. 728,8 M
PatrimonioGs. 728,8 M
Flujo acum.Gs. 184,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 350 M
ValorGs. 757,9 M
PatrimonioGs. 757,9 M
Flujo acum.Gs. 221 M
Deuda—
Año 7Gs. 417,1 M
ValorGs. 788,2 M
PatrimonioGs. 788,2 M
Flujo acum.Gs. 257,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 485,5 M
ValorGs. 819,8 M
PatrimonioGs. 819,8 M
Flujo acum.Gs. 294,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 555,1 M
ValorGs. 852,6 M
PatrimonioGs. 852,6 M
Flujo acum.Gs. 331,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 626 M
ValorGs. 886,7 M
PatrimonioGs. 886,7 M
Flujo acum.Gs. 368,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 623 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 623 M	Gs. 30,8 M
2	Gs. 647,9 M	Gs. 73,7 M	—	Gs. 647,9 M	Gs. 92,6 M
3	Gs. 673,8 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 673,8 M	Gs. 155,3 M
4	Gs. 700,7 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 700,7 M	Gs. 219,1 M
5	Gs. 728,8 M	Gs. 184,2 M	—	Gs. 728,8 M	Gs. 284 M
6	Gs. 757,9 M	Gs. 221 M	—	Gs. 757,9 M	Gs. 350 M
7	Gs. 788,2 M	Gs. 257,8 M	—	Gs. 788,2 M	Gs. 417,1 M
8	Gs. 819,8 M	Gs. 294,6 M	—	Gs. 819,8 M	Gs. 485,5 M
9	Gs. 852,6 M	Gs. 331,5 M	—	Gs. 852,6 M	Gs. 555,1 M
10	Gs. 886,7 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 886,7 M	Gs. 626 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 479,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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