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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.688.790.000

Gs. 17,2 M/m²Precio original: US$ 279.000

2Baños

98 m²Construidos

98 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 17,2 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.028.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 98 m²
Construido: 98 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 279.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.688.790.000

Ubicación

Dirección: Papa Juan XXIII
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.726.600/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,8 años

Capital invertido: Gs. 1773,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1756,3 M	Gs. 68,7 M	—	Gs. 1756,3 M	Gs. 51,8 M
2	Gs. 1826,6 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 1826,6 M	Gs. 190,8 M
3	Gs. 1899,7 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 1899,7 M	Gs. 332,6 M
4	Gs. 1975,6 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 1975,6 M	Gs. 477,3 M
5	Gs. 2054,7 M	Gs. 343,6 M	—	Gs. 2054,7 M	Gs. 625 M
6	Gs. 2136,9 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 2136,9 M	Gs. 775,9 M
7	Gs. 2222,3 M	Gs. 481 M	—	Gs. 2222,3 M	Gs. 930,1 M
8	Gs. 2311,2 M	Gs. 549,8 M	—	Gs. 2311,2 M	Gs. 1087,7 M
9	Gs. 2403,7 M	Gs. 618,5 M	—	Gs. 2403,7 M	Gs. 1248,9 M
10	Gs. 2499,8 M	Gs. 687,2 M	—	Gs. 2499,8 M	Gs. 1413,8 M