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VentaCasa

Vendo duplex en Asunción barrio Santa Maria

Barrio Santa Maria, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 990.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 163,6 k

3Dormitorios
2Cocheras
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.642.000/mes

Valor recomendado

Gs. 905.756.000

≈ US$ 149.637

Rango estimadoGs. 771,5 M–Gs. 1535,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta — Zona La Costa Lynch (Barrio Santa María) | ID 15608 Sobre calle Percio Becker, en zona no inundable y de acceso seguro. Propiedad en excelente estado, con finas terminaciones y muebles de marca Achon. 168 m² edificados | Terreno 180 m² (6 x 30 m) 3 dormitorios con placard (1 en suite) — aire acondicionado en todos los ambientes Baño familiar + baño social Sala-comedor integrada con cocina Galería con parrilla Área de servicio completa: lavadero, baño y habitación con placard 2 cocheras Bomba de agua propia Apta para crédito bancario ✅ https://maps.app.goo.gl/N9S8awJYY53iiaCL8 Precio: Gs. 990.000.000 Lista para mudarse. Coordinar visita por este medio. 📞

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 990.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa Maria
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.359.694/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 1039,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,4 MAño 2: Gs. 159,9 MAño 3: Gs. 267,1 MAño 4: Gs. 375,9 MAño 5: Gs. 486,6 MAño 6: Gs. 599,1 MAño 7: Gs. 713,5 MAño 8: Gs. 829,9 MAño 9: Gs. 948,4 MAño 10: Gs. 1069,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1029,6 MGs. 64,3 M—Gs. 1029,6 MGs. 54,4 M
2Gs. 1070,8 MGs. 128,6 M—Gs. 1070,8 MGs. 159,9 M
3Gs. 1113,6 MGs. 192,9 M—Gs. 1113,6 MGs. 267,1 M
4Gs. 1158,2 MGs. 257,3 M—Gs. 1158,2 MGs. 375,9 M
5Gs. 1204,5 MGs. 321,6 M—Gs. 1204,5 MGs. 486,6 M
6Gs. 1252,7 MGs. 385,9 M—Gs. 1252,7 MGs. 599,1 M
7Gs. 1302,8 MGs. 450,2 M—Gs. 1302,8 MGs. 713,5 M
8Gs. 1354,9 MGs. 514,5 M—Gs. 1354,9 MGs. 829,9 M
9Gs. 1409,1 MGs. 578,8 M—Gs. 1409,1 MGs. 948,4 M
10Gs. 1465,4 MGs. 643,2 M—Gs. 1465,4 MGs. 1069,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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