ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en Fernando de la Mora, zona Norte

Las Residentas, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.028.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.321.972.000

≈ US$ 218.399

Rango estimadoGs. 887,3 M–Gs. 1493,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Fernando de la Mora Zona Norte, cercano a Puka Excelente ubicación, sobre calle asfaltada, con rápido acceso a Avenidas principales zona residencial. 🏡 3 habitaciones, baño, cocina, estacionamiento para 2 vehículos. ¡¡Ideal Clasipar.com anuncios clasificados gratis para nuevo proyecto de chalet o dúplex!! Superficie 364 M2 Frente:13 mts. Fondo: 28 mts.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Las Residentas
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.526.171/mes

ROI15,6%

Cap rate16,3%

Rent. bruta17,2%

Rent. neta15,6%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 114,3 M	—	Gs. 728 M	Gs. 107,3 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 228,6 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 250,7 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 342,9 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 395,3 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 457,3 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 541,2 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 571,6 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 688,2 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 685,9 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 836,6 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 800,2 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 986,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 914,5 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1137,5 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1028,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1290,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1143,1 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1444,3 M