ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA EN LUQUE

Tercer Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 789,5 k/m²≈ US$ 69,4 k

532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 789 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.21,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.368.000/mes

Valor recomendado

Gs. 586.403.000

≈ US$ 96.878

Rango estimadoGs. 388,7 M–Gs. 960,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO AMPLIO TERRENO EN LUQUE-TERCER BARRIO VENDO AMPLIO TERRENO DE 532 m2 EN LUQUE TERCER BARRIO️ A metros de la Avnda Cnel. Martínez y a minutos del centro de Luque ✅ZONA POBLADA, SOBRE EMPEDRADO ✅Cuenta con una construcción a refaccionar o demoler SUP LOTE: 10,83 X 49,16 📏TOTAL m2: 532 📍Link de la Ubi: https://maps.app.goo.gl/RsTrj5KkzhaFsNRF6 ID: 143063192-130

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 532 m²

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.000.000/mes

ROI19%

Cap rate20%

Rent. bruta21,1%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 84 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 79,8 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 168 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 181,3 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 252 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 283,4 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 336 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 386,3 M
5	Gs. 511 M	Gs. 420 M	—	Gs. 511 M	Gs. 490 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 504 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 594,4 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 588 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 699,7 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 672 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 805,8 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 756 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 912,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 840 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 1020,7 M