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Barcequillo, San Lorenzo
Gs. 350.000.000
43% bajo la medianaGs. 656,7 k/m²≈ US$ 58,8 k
VENDO AMPLIO TERRENO EN SAN LORENZO B° BARCEQUILLO Excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica y de alta demanda. 🔹 Ubicación privilegiada sobre calle asfaltada Teniente Benítez 🔹 A solo 150 metros de la Avda. Avelino Martínez 🔹 A 1 km de la Avda. Leopardi 📌 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/KD6yVu24Mj8ATB3a7 📐 Dimensiones del terreno ▪️ Superficie total: 540,24 m² ▪️ Frente: 13 m ▪️ Fondo: 41 m 🏗️ Construcción existente ▪️ Superficie construida: 82 m² ▪️ 2 dormitorios ▪️ 1 baño ▪️ Sala cocina comedor ▪️ Depósito Ideal para refaccionar o demoler, según el proyecto. 🏙️ Entorno y servicios Zona altamente comercial y residencial, con fácil acceso a: ✔️ Supermercados ✔️ Colegios y escuelas ✔️ Biggie ✔️ Plazas ✔️ Diversos comercios y servicios 💰 Inversión: Gs. 350.000.000 ✔️ Apto para crédito bancario 📞 Para mayor información o coordinar una visita, contactame.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 364 M | Gs. 76 M | — | Gs. 364 M | Gs. 72,5 M |
| 2 | Gs. 378,6 M | Gs. 151,9 M | — | Gs. 378,6 M | Gs. 163 M |
| 3 | Gs. 393,7 M | Gs. 227,9 M | — | Gs. 393,7 M | Gs. 254,1 M |
| 4 | Gs. 409,5 M | Gs. 303,8 M | — | Gs. 409,5 M | Gs. 345,8 M |
| 5 | Gs. 425,8 M | Gs. 379,8 M | — | Gs. 425,8 M | Gs. 438,1 M |
| 6 | Gs. 442,9 M | Gs. 455,7 M | — | Gs. 442,9 M | Gs. 531,1 M |
| 7 | Gs. 460,6 M | Gs. 531,7 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 624,7 M |
| 8 | Gs. 479 M | Gs. 607,6 M | — | Gs. 479 M | Gs. 719,1 M |
| 9 | Gs. 498,2 M | Gs. 683,6 M | — | Gs. 498,2 M | Gs. 814,2 M |
| 10 | Gs. 518,1 M | Gs. 759,5 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 910,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
43% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 102.587
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 530.000.000
Gs. 736,1 k/m²
San Lorenzo
Gs. 270.000.000
Gs. 750 k/m²
San Lorenzo
