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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
1Baños
300 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.363.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.905.700.000

≈ US$ 314.835

Rango estimadoGs. 1441,2 M–Gs. 2268,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO CASA EN BARRIO JARA La casa se encuentra ubicada en el tradicional barrio Jara, ubicado sobre la avenida Artigas a cuadras de Distrito Perseverancia, sanatorio la Cosra y santa julia. La casa cuenta con: 2 Habitaciones 1 Baño social 3 baños Quinco con Parrilla y Piscina Precio de Venta: US$ 280.000 Terreno: 399,6 m² Construcción: 300,0 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.894.850/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,8 MAño 2: Gs. 267 MAño 3: Gs. 447,1 MAño 4: Gs. 630,1 MAño 5: Gs. 816,1 MAño 6: Gs. 1005,4 MAño 7: Gs. 1197,9 MAño 8: Gs. 1393,8 MAño 9: Gs. 1593,3 MAño 10: Gs. 1796,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 106,7 M—Gs. 1762,6 MGs. 89,8 M
2Gs. 1833,1 MGs. 213,5 M—Gs. 1833,1 MGs. 267 M
3Gs. 1906,5 MGs. 320,2 M—Gs. 1906,5 MGs. 447,1 M
4Gs. 1982,7 MGs. 427 M—Gs. 1982,7 MGs. 630,1 M
5Gs. 2062 MGs. 533,7 M—Gs. 2062 MGs. 816,1 M
6Gs. 2144,5 MGs. 640,4 M—Gs. 2144,5 MGs. 1005,4 M
7Gs. 2230,3 MGs. 747,2 M—Gs. 2230,3 MGs. 1197,9 M
8Gs. 2319,5 MGs. 853,9 M—Gs. 2319,5 MGs. 1393,8 M
9Gs. 2412,3 MGs. 960,6 M—Gs. 2412,3 MGs. 1593,3 M
10Gs. 2508,8 MGs. 1067,4 M—Gs. 2508,8 MGs. 1796,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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