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VentaDepósito

Depósito-Venta-PY Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

1Baños

264 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 682.144.000

≈ US$ 112.695

Rango estimadoGs. 558,9 M–Gs. 800 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗔𝗧𝗘́𝗚𝗜𝗖𝗔: 𝗧𝗜𝗡𝗚𝗟𝗔𝗗𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟲𝟰𝗺² 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 ¡Impulsá tu negocio en la zona de mayor movimiento comercial y logístico. Este funcional tinglado está ubicado estratégicamente sobre la Avenida Transchaco, un punto estratégico para el acceso y salida de mercaderías. -𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 264 m² - 1 Baño. -Fachada directa sobre la Avda. Transchaco. -Conexión inmediata con las principales rutas del país. -Zona de alto tráfico vehicular y comercial. - Espacio frontal: permite un área de maniobras, estacionamiento para clientes Clasipar.com o carga/descarga rápida antes del ingreso al salón principal. COD 1520

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Construido: 264 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.016.000/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 728 M	Gs. 53,2 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 142,5 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 180,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 233 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 324,7 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 301 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 417,6 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 361,2 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 511,9 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 607,5 M
8	Gs. 958 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 958 M	Gs. 704,5 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 541,7 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 803 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 903,1 M