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VentaCasa

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

400% sobre la mediana

Gs. 45,4 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios
5Baños
60 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%25
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 45,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

400% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.576.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.771.000

≈ US$ 90.000

Rango estimadoGs. 423,4 M–Gs. 715 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN ESQUINA EN EL BARRIO LAS MERCEDES COD 4993 La casa cuenta con: Precio Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Venta: US$ 450. 000 negociable - 4 habitaciones - 5 baños - oficina de 60m2 - Sala - Cocina - Comedor - Galeria - Lavanderia - Deposito - Quincho con parrilla - Estacionamiento para 4 vehiculos - Patio de 381. 22 m2 Medida de frente y fondo: 24,4 m y 22,72 Medida de laterales: 33,00 metros y 32,3 metros Total m²: 801,22 Año de Construcción: 1985 Niveles construidos: 1 M² Jardín: 381.22 Tipo Terreno: irregular Ambientes: 10

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
60 m²
Dormitorios
4
Baños
5

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.347.200/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero54,8 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 24,9 MAño 2: Gs. 190,4 MAño 3: Gs. 360,4 MAño 4: Gs. 535,1 MAño 5: Gs. 714,8 MAño 6: Gs. 899,5 MAño 7: Gs. 1089,5 MAño 8: Gs. 1285,1 MAño 9: Gs. 1486,3 MAño 10: Gs. 1693,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 52,2 M—Gs. 2832,8 MGs. 24,9 M
2Gs. 2946,1 MGs. 104,3 M—Gs. 2946,1 MGs. 190,4 M
3Gs. 3064 MGs. 156,5 M—Gs. 3064 MGs. 360,4 M
4Gs. 3186,5 MGs. 208,7 M—Gs. 3186,5 MGs. 535,1 M
5Gs. 3314 MGs. 260,8 M—Gs. 3314 MGs. 714,8 M
6Gs. 3446,5 MGs. 313 M—Gs. 3446,5 MGs. 899,5 M
7Gs. 3584,4 MGs. 365,2 M—Gs. 3584,4 MGs. 1089,5 M
8Gs. 3727,8 MGs. 417,3 M—Gs. 3727,8 MGs. 1285,1 M
9Gs. 3876,9 MGs. 469,5 M—Gs. 3876,9 MGs. 1486,3 M
10Gs. 4032 MGs. 521,7 M—Gs. 4032 MGs. 1693,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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