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VentaCasa

EN VENTA HERMOSA RESIDENCIA DE 2 PLANTAS.- LAS MERCEDES

Barrio Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.500.000.000

20% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²≈ US$ 247,8 k

2Dormitorios
203 m²Construidos
203 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.203.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.248.565.000

≈ US$ 206.272

Rango estimadoGs. 947,8 M–Gs. 1594,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA HERMOSA RESIDENCIA DE 2 PLANTAS. 📍Barrio Las Mercedes Terreno: 203 m2 Construido: 185 m2 DESCRIPCIÓN: ✨PLANTA BAJA: ▪️Amplia sala con AA, chimenea y balcón ▪️Pequeño estar ▪️Baño social ▪️Cocina amoblada, AA, anafe y horno electrico ▪️Comedor integrado con la cocina ▪️Galería ▪️Amplio quincho con parrilla y piscina ▪️Área de servicio con AA, sanitario,entrada independiente ▪️Garage para 1 vehículo (portón automatizado). ✨PLANTA ALTA: ▪️1 habitacion en suite, placard empotrado de madera, AA y balcón Clasipar.com anuncios clasificados gratis ▪️2 habitaciones con placard empotrado y AA ▪️Baño familiar OBS: Todos los ambientes climatizados, piso parquet (lapacho) escalera de lapacho 💰 Precio de venta: 1.500.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
203 m²
Construido
203 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.892.639/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,3 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,7 MAño 2: Gs. 188,8 MAño 3: Gs. 324,4 MAño 4: Gs. 462,6 MAño 5: Gs. 603,5 MAño 6: Gs. 747,2 MAño 7: Gs. 893,9 MAño 8: Gs. 1043,5 MAño 9: Gs. 1196,4 MAño 10: Gs. 1352,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 70,7 M—Gs. 1560 MGs. 55,7 M
2Gs. 1622,4 MGs. 141,4 M—Gs. 1622,4 MGs. 188,8 M
3Gs. 1687,3 MGs. 212,1 M—Gs. 1687,3 MGs. 324,4 M
4Gs. 1754,8 MGs. 282,8 M—Gs. 1754,8 MGs. 462,6 M
5Gs. 1825 MGs. 353,6 M—Gs. 1825 MGs. 603,5 M
6Gs. 1898 MGs. 424,3 M—Gs. 1898 MGs. 747,2 M
7Gs. 1973,9 MGs. 495 M—Gs. 1973,9 MGs. 893,9 M
8Gs. 2052,9 MGs. 565,7 M—Gs. 2052,9 MGs. 1043,5 M
9Gs. 2135 MGs. 636,4 M—Gs. 2135 MGs. 1196,4 M
10Gs. 2220,4 MGs. 707,1 M—Gs. 2220,4 MGs. 1352,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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