OFERTA!! Vendo terreno en Bo. Herrera

Herrera, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 190 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.253.215.000

≈ US$ 207.040

Rango estimadoGs. 1034,3 M–Gs. 1330,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El terreno se ubica en la esquina de las calles 4 de Julio y Sargento Silva, a 4 cuadras de la Av. Madame Lynch, 7 cuadras de la Av. Mcal. Lopez y 10 cuadras de Eusebio Lillio Terreno alto y regular de 12 x 30, cuenta con una pequeña vivienda a demoler. ideal para duplex o Edif departamentos Zona de regulacion AR3B Coef. edificabilidad: 5,25 Area edificable: 1.829m2 Pisos: 8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Dirección: Herrera, Asuncion
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 0	—	Gs. 1196 M	Gs. -11,5 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 36,3 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 86,1 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 137,8 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 191,7 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 247,6 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 305,8 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 366,4 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 429,3 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 494,8 M