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VentaCasa

CASA BARRIO SAN PABLO EN VENTA

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

72% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 122,3 k

4Dormitorios
4Baños
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

72% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en ASUNCIÓN! A pasos de todo lo que necesitás 📍 Ubicación estratégica, cerca del Abasto, zona Shopping Multiplaza, rodeada de colegios, escuelas, hospitales y plazas hermosas. Viví con com. El Clasificado en Paraguay comodidad, en el corazón de la ciudad, con todo al alcance. ✨ La casa cuenta con: ✅ 4 habitaciones (1 en suite para mayor privacidad) ✅ 4 baños ✅ 2 cocinas (ideal para grandes reuniones o dividir el uso diario y eventos) ✅ 1 oficina con baño privado (perfecto para home office o consultorio) ✅ 1 depósito para área de limpieza ✅ Amplia sala ✅ Corredor espacioso para disfrutar al aire libre ✅ 2 patios (uno al frente y otro en la parte trasera), ideales para niños, mascotas o jardín 📐 Superficie de terreno: 600 m² 💰 Precio: 740.000.000 Gs 61084-5

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.030/mes
ROI28%
Cap rate29,4%
Rent. bruta31%
Rent. neta28%
Recupero3,6 años
Capital invertido
Gs. 777 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 210,5 MAño 2: Gs. 459,2 MAño 3: Gs. 709,1 MAño 4: Gs. 960,3 MAño 5: Gs. 1212,9 MAño 6: Gs. 1466,8 MAño 7: Gs. 1722,1 MAño 8: Gs. 1979 MAño 9: Gs. 2237,4 MAño 10: Gs. 2497,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 769,6 MGs. 217,9 M—Gs. 769,6 MGs. 210,5 M
2Gs. 800,4 MGs. 435,8 M—Gs. 800,4 MGs. 459,2 M
3Gs. 832,4 MGs. 653,7 M—Gs. 832,4 MGs. 709,1 M
4Gs. 865,7 MGs. 871,6 M—Gs. 865,7 MGs. 960,3 M
5Gs. 900,3 MGs. 1089,5 M—Gs. 900,3 MGs. 1212,9 M
6Gs. 936,3 MGs. 1307,5 M—Gs. 936,3 MGs. 1466,8 M
7Gs. 973,8 MGs. 1525,4 M—Gs. 973,8 MGs. 1722,1 M
8Gs. 1012,7 MGs. 1743,3 M—Gs. 1012,7 MGs. 1979 M
9Gs. 1053,3 MGs. 1961,2 M—Gs. 1053,3 MGs. 2237,4 M
10Gs. 1095,4 MGs. 2179,1 M—Gs. 1095,4 MGs. 2497,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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