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VentaDepósito

TINGLADO CON OFICINAS EN VENTA - VISTA ALEGRE, ASUNCIÓN

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

60% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 290.000

4Baños
441 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.820.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.098.371.000

≈ US$ 181.459

Rango estimadoGs. 967,4 M–Gs. 1326,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicado sobre la calle Carios, a solo 2 cuadras de Eusebio Ayala y metros de Bruno Guggiari, en una zona estratégica y de alta conectividad. ✨ Características principales: ID: 12026+ 📐 Terreno: 420 m² 🏗️ Construcción: 441 m² 🛋️ 4 oficinas 🚻 4 baños 🚗 Espacio para hasta 5 vehículos ⚡ Energía trifásica 🗂️ Plan Regulador de Clasificación: 👉 Depósito de mediana Encontrá todo lo que necesitas escala (D2) dentro de Zona Urbana Programada (ZU), con posibilidad de usos comerciales e industriales. 💲 Precio de oferta: USD 290.000 (💬 ¡negociable!) 🔑 Ideal para depósito, industria liviana, talleres o empresas que buscan combinar oficinas + espacio de logística en un solo lugar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
441 m²
Baños
4

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.379.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83 MAño 2: Gs. 256,6 MAño 3: Gs. 433,1 MAño 4: Gs. 612,6 MAño 5: Gs. 795,3 MAño 6: Gs. 981,3 MAño 7: Gs. 1170,6 MAño 8: Gs. 1363,6 MAño 9: Gs. 1560,2 MAño 10: Gs. 1760,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 100,5 M—Gs. 1825,6 MGs. 83 M
2Gs. 1898,6 MGs. 201,1 M—Gs. 1898,6 MGs. 256,6 M
3Gs. 1974,6 MGs. 301,6 M—Gs. 1974,6 MGs. 433,1 M
4Gs. 2053,5 MGs. 402,2 M—Gs. 2053,5 MGs. 612,6 M
5Gs. 2135,7 MGs. 502,7 M—Gs. 2135,7 MGs. 795,3 M
6Gs. 2221,1 MGs. 603,3 M—Gs. 2221,1 MGs. 981,3 M
7Gs. 2310 MGs. 703,8 M—Gs. 2310 MGs. 1170,6 M
8Gs. 2402,3 MGs. 804,4 M—Gs. 2402,3 MGs. 1363,6 M
9Gs. 2498,4 MGs. 904,9 M—Gs. 2498,4 MGs. 1560,2 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1005,5 M—Gs. 2598,4 MGs. 1760,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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