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VentaDúplex

Vendo duplex a Estrenar con piscina en Fernando de la Mora zona Norte a 1 cuadra Mcal Lopz

Dylam, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 13.922.000

Gs. 75,8 k/m²Precio original: US$ 2.300

3Dormitorios

184 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

Rentabilidad bruta est.647,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 939.486.000

≈ US$ 155.210

Rango estimadoGs. 801,1 M–Gs. 1112,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Atencion‼️ Fdo. Zona Norte Duplex Premium zona Dylan a estrenar 📍Nuevo Precio!!! Dimensiones Terreno 7.50 x 24.50 mts Construido 245 mts2. 💰Precio de venta: a Usd 230.000 ✨️Planta Alta: 3 dormitorios, Dormitorio principal con vestidor con espejado linea Achon y baño en suite, mesadas de cuarzo doble bacha y con equipo de aire 2 dormitorios con vestidores linea Achon con baño fliar con azulejos de alta gama y mesada de cuarzo. Uno de los dormitorios con terraza con vista a la piscina Star Tv. Con doble altura incluye colgantes Escalera con terminacion en marmol y baranda de vidrio con pasamanos de acero ✨️Planta Baja: Holl de acceso, baño social, jardín verticallimea ecco Living comedor, cocina amoblada de Achon. Quincho con Parrilla Piscina con cascada, patio Area de servicio (dorm y baño), lavadero. ♠️Incluye equipos de aire marca gooweder, y electrodomésticos de cocina. Portero Electrico

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 184 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 2.300
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 13.922.000

Ubicación

Barrio: Dylam
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.141.150/mes

ROI586,2%

Cap rate615,5%

Rent. bruta647,9%

Rent. neta586,2%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 14,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 14,5 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 14,5 M	Gs. 85,6 M
2	Gs. 15,1 M	Gs. 171,4 M	—	Gs. 15,1 M	Gs. 171,8 M
3	Gs. 15,7 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 258,1 M
4	Gs. 16,3 M	Gs. 342,8 M	—	Gs. 16,3 M	Gs. 344,4 M
5	Gs. 16,9 M	Gs. 428,5 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 430,8 M
6	Gs. 17,6 M	Gs. 514,2 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 517,2 M
7	Gs. 18,3 M	Gs. 599,9 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 603,6 M
8	Gs. 19,1 M	Gs. 685,6 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 690 M
9	Gs. 19,8 M	Gs. 771,2 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 776,4 M
10	Gs. 20,6 M	Gs. 856,9 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 862,9 M