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Terreno en venta, San… · 360 m² · Gs. 280.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 960 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,2 M/mes

Basado en 2.003 anuncios de venta y 1.189 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.927.308/mes

ROI16%

Cap rate16,8%

Rent. bruta17,7%

Rent. neta16%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 17,7%zona: 16,5%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 778 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−70,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 13,2 M−68,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,3 M
ValorGs. 291,2 M
PatrimonioGs. 291,2 M
Flujo acum.Gs. 47,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,1 M
ValorGs. 302,8 M
PatrimonioGs. 302,8 M
Flujo acum.Gs. 94,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 162,3 M
ValorGs. 315 M
PatrimonioGs. 315 M
Flujo acum.Gs. 141,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 222,1 M
ValorGs. 327,6 M
PatrimonioGs. 327,6 M
Flujo acum.Gs. 188,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 282,3 M
ValorGs. 340,7 M
PatrimonioGs. 340,7 M
Flujo acum.Gs. 235,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 343,1 M
ValorGs. 354,3 M
PatrimonioGs. 354,3 M
Flujo acum.Gs. 282,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 404,4 M
ValorGs. 368,5 M
PatrimonioGs. 368,5 M
Flujo acum.Gs. 329,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 466,2 M
ValorGs. 383,2 M
PatrimonioGs. 383,2 M
Flujo acum.Gs. 377 M
Deuda—
Año 9Gs. 528,7 M
ValorGs. 398,5 M
PatrimonioGs. 398,5 M
Flujo acum.Gs. 424,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 591,7 M
ValorGs. 414,5 M
PatrimonioGs. 414,5 M
Flujo acum.Gs. 471,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 47,1 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 103,1 M
3	Gs. 315 M	Gs. 141,4 M	—	Gs. 315 M	Gs. 162,3 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 222,1 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 235,6 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 282,3 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 282,8 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 343,1 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 329,9 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 404,4 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 377 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 466,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 528,7 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 471,3 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 591,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 224 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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