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VentaCasa

Anuncio 2723909

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

41% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
3Baños
387 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,1% anual
Alquiler estimadoGs. 12.181.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.035.060.000

≈ US$ 336.206

Rango estimadoGs. 1663,8 M–Gs. 2712,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO PROPIEDAD A PRECIO DE TERRENO EN ASUNCIÓN BARRIO CIUDAD NUEVA • Bo Cuidad Nueva, zona mercado 4. Sobre herminio gimenez casi gral aquino. Sobre asfalto • 420m² de terreno • 387m² construidos Planta Baja • Sala amplia, comedor, 3 baños, área de servicio, 3 dormitorios, patio trasero, pequeño patio delantero, depósitos, estacionamiento para 3 vehiculos Planta alta: • 3 dormitorios 1 en suite, 1 baño compartido, sala star, balcón • bajo de Precio: 200.000 usd conversable Impuestos al día

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
387 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.571.950/mes
ROI10,9%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,8 MAño 2: Gs. 316 MAño 3: Gs. 507,2 MAño 4: Gs. 700,6 MAño 5: Gs. 896,1 MAño 6: Gs. 1093,8 MAño 7: Gs. 1294 MAño 8: Gs. 1496,6 MAño 9: Gs. 1701,7 MAño 10: Gs. 1909,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 138,9 M—Gs. 1259 MGs. 126,8 M
2Gs. 1309,4 MGs. 277,7 M—Gs. 1309,4 MGs. 316 M
3Gs. 1361,8 MGs. 416,6 M—Gs. 1361,8 MGs. 507,2 M
4Gs. 1416,2 MGs. 555,5 M—Gs. 1416,2 MGs. 700,6 M
5Gs. 1472,9 MGs. 694,3 M—Gs. 1472,9 MGs. 896,1 M
6Gs. 1531,8 MGs. 833,2 M—Gs. 1531,8 MGs. 1093,8 M
7Gs. 1593,1 MGs. 972 M—Gs. 1593,1 MGs. 1294 M
8Gs. 1656,8 MGs. 1110,9 M—Gs. 1656,8 MGs. 1496,6 M
9Gs. 1723,1 MGs. 1249,8 M—Gs. 1723,1 MGs. 1701,7 M
10Gs. 1792 MGs. 1388,6 M—Gs. 1792 MGs. 1909,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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