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VentaOficina

Vendo Propiedad Estrategica 3286m2 Depositos y Oficinas en Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 102.901.000

Gs. 31,3 k/m²Precio original: US$ 17.000

3.286 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.342,1% anual

Alquiler estimadoGs. 29.339.000/mes

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Activo inmobiliario de escala en Barrio Las Mercedes, Asuncion. Ubicacion premium con mas de 3.600 m2. Oportunidad excepcional por su escala, ubicacion y versatilidad operativa en uno de los puntos mas consolidados de la ciudad. FICHA TECNICA: - Terreno: 3.623 m2 - Construccion: 3.286 m2 COMPOSICION DEL ACTIVO: - 581 m2 de oficinas corporativas listas para uso inmediato - 3.042 m2 de depositos de gran capacidad con oficinas administrativas incorporadas VENTAJAS ESTRATEGICAS: - Infraestructura operativa existente - Posibilidad de generacion de renta desde el inicio - Alto potencial para desarrollo residencial, corporativo o mixto INVERSION: - Dirigido a desarrolladores, fondos de inversion y empresas en expansion - Demanda sostenida y proyeccion de valorizacion ZONA: - Ubicacion consolidada en Las Mercedes, donde la disponibilidad de terrenos de gran dimension es limitada Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48117

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 3.286 m²

Costos

Precio: US$ 17.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 102.901.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 27.872.050/mes

ROI309,6%

Cap rate325%

Rent. bruta342,1%

Rent. neta309,6%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 108 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 107 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 107 M	Gs. 333,4 M
2	Gs. 111,3 M	Gs. 668,9 M	—	Gs. 111,3 M	Gs. 672,2 M
3	Gs. 115,7 M	Gs. 1003,4 M	—	Gs. 115,7 M	Gs. 1011,1 M
4	Gs. 120,4 M	Gs. 1337,9 M	—	Gs. 120,4 M	Gs. 1350,2 M
5	Gs. 125,2 M	Gs. 1672,3 M	—	Gs. 125,2 M	Gs. 1689,5 M
6	Gs. 130,2 M	Gs. 2006,8 M	—	Gs. 130,2 M	Gs. 2028,9 M
7	Gs. 135,4 M	Gs. 2341,3 M	—	Gs. 135,4 M	Gs. 2368,6 M
8	Gs. 140,8 M	Gs. 2675,7 M	—	Gs. 140,8 M	Gs. 2708,5 M
9	Gs. 146,5 M	Gs. 3010,2 M	—	Gs. 146,5 M	Gs. 3048,6 M
10	Gs. 152,3 M	Gs. 3344,6 M	—	Gs. 152,3 M	Gs. 3388,9 M