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VentaDepartamento

ZUBA CENTRO DON BOSCO - 2 DORMITORIOS

Dr, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 435.817.000

31% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 72.000

2Dormitorios

1Baños

50 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.116.000/mes

Valor recomendado

Gs. 634.816.000

≈ US$ 104.876

Rango estimadoGs. 523,5 M–Gs. 725,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Departamento de 2 dormitorios con balcón de 50 m² en el moderno complejo residencial ZUBA 43 Centro, ubicado sobre Oliva y Don Bosco. Unidad 108 La unidad cuenta con: Sala comedor Cocina integrada 1 Dormitorio en suite 1 Dormitorio 1 Baño Balcón Excelente distribución e iluminación natural Ideal para vivienda propia o inversión para renta. Amenities del complejo: Quincho Piscina Rooftop Espacios sociales Área de coworking Gimnasio Laundry Seguridad 24 hs. Cocheras disponibles desde USD 11.000. Ubicación estratégica en el centro de Asunción. El proyecto cuenta con financiación propia durante obra. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/S6EoN2JSYeaPdS5z9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 50 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 72.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 435.817.000

Ubicación

Barrio: Dr
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.960.200/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 457,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 453,2 M	Gs. 35,5 M	—	Gs. 453,2 M	Gs. 31,2 M
2	Gs. 471,4 M	Gs. 71 M	—	Gs. 471,4 M	Gs. 84,8 M
3	Gs. 490,2 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 490,2 M	Gs. 139,2 M
4	Gs. 509,8 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 509,8 M	Gs. 194,3 M
5	Gs. 530,2 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 530,2 M	Gs. 250,2 M
6	Gs. 551,4 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 551,4 M	Gs. 307 M
7	Gs. 573,5 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 573,5 M	Gs. 364,6 M
8	Gs. 596,4 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 596,4 M	Gs. 423 M
9	Gs. 620,3 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 620,3 M	Gs. 482,4 M
10	Gs. 645,1 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 645,1 M	Gs. 542,7 M