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VentaCasa

RESIDENCIA EN VENTA-BARRIO TACUMBÚ

Tacumbú, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

21% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

6Dormitorios

5Baños

404 m²Construidos

767 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.783.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.387.841.000

≈ US$ 229.281

Rango estimadoGs. 1074,8 M–Gs. 2102,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas RESIDENCIA EN VENTA-BARRIO TACUMBÚ ¿Buscas invertir en Asunción? Casa de 1 piso en Tacumbú es ideal: 767 m², 9 ambientes, 6 dormitorios, 5 baños, 1 baño social. Gran ubicación en 15 de Agosto c/ Juan S. Godoy, 404 m² construidos en lote de 364 m². Espacio habitable y balcón. Estacionamiento y fácil acceso a servicios. ¡Contáctanos para más detalles! 📍 Ubicación Calle 15 de Agosto esquina Juan Silvano Godoy Barrio Tacumbú, Asunción. A tan solo 1,5 km (4minutos) del estadio defensores del chaco A tan solo 1,6 km (6minutos) del estadio ¨La Nueva Olla¨ A 850 M del Hospital General de Barrio Obrero 🏡 Características principales 🛏️ 6 Habitaciones 🚿 6 Baños 🍳 Cocina amplia Descripción de la Ubicación. ¿Estás buscando una oportunidad de inversión con gran potencial en Tacumbú, Asunción, Paraguay? Esta impresionante casa de dos pisos es justo lo que necesitas. Con una impresionante área habitable de 767 metros cuadrados, esta propiedad ofrece un espacio ideal para vivir y una excelente oportunidad de inversión a largo plazo. Ubicada estratégicamente en 15 de Agosto esq/ Juan S. Godoy, en un área residencial muy codiciada, esta propiedad en buena condición está diseñada para aprovechar al máximo la vida en la ciudad. La casa cuenta con varios niveles, que incluyen un total de 9 habitaciones, 6 dormitorios, 5 baños completos y 1 medio baño, lo que garantiza comodidad para toda la familia. La construcción abarca 404 metros cuadrados en un lote de 364 metros cuadrados, con unas dimensiones de 12.1 por 30 metros. Esto le proporciona un balance perfecto entre espacio habitable y áreas al aire libre. Además, dispone de un balcón privado para disfrutar del aire fresco y las vistas de la vibrante ciudad. Además de un espacio de estacionamiento, la propiedad está ubicada en una región con excelente acceso a servicios y transporte, haciendo de esta una elección perfecta tanto para residencia como para inversión futura. No dejes pasar esta increíble oportunidad de adquirir una casa con todas las comodidades necesarias en el corazón de Asunción. Contáctanos hoy para más información o para programar una visita a esta joya inmobiliaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 767 m²
Construido: 404 m²
Dormitorios: 6
Baños: 5

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 11.194.166/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 134,3 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 123,3 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 268,7 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 303,4 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 403 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 485,3 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 537,3 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 669,2 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 671,6 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 855 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 806 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1042,8 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 940,3 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1232,8 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1074,6 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1425,1 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1209 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1619,6 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1343,3 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1816,6 M