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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central San Lorenzo

Florida, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

33% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 170.000

1Dormitorios

1Baños

150 m²Construidos

403 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 3.594.000/mes

Valor recomendado

Gs. 772.059.000

≈ US$ 127.550

Rango estimadoGs. 502,1 M–Gs. 1017,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 403 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Florida
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.414.300/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,4 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 41 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 30,7 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 81,9 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 114,5 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 122,9 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 200 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 163,9 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 287,2 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 204,9 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 376,3 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 245,8 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 467,4 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 286,8 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 560,4 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 327,8 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 655,6 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 368,7 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 752,9 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 409,7 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 852,4 M