
Gs. 700.000.000
Gs. 4,5 M/m²
Residencia con locales comerciales en Zona Hipermercado Luisito Ñemby
San Lorenzo
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Florida, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.200.000.000
6% sobre la medianaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 201,6 k
Amplia residencia de dos plantas en el Barrio Florida San Lorenzo Inversión : Gs 1.200.000.000 Viví con la comodidad que tu familia merece en una de las zonas residenciales más buscadas de San Lorenzo, a pocos minutos del microcentro de la ciudad y de la -Universidad Nacional de Asunción (UNA). Una propiedad que combina espacios generosos, construcción sólida y todas las comodidades para disfrutar desde el primer día. Características principales Terreno: 260 m² Construcción: 280 m² **Planta Baja** ✔️ Amplia sala de estar ✔️ 1 dormitorio ✔️ Baño social ✔️ Cochera para hasta 3 vehículos ✔️ Patio con quincho, parrilla y tatakua, ideal para reuniones familiares **Planta Alta** ✔️ Amplia sala de estar con chimenea ✔️ 3 dormitorios, uno de ellos en suite ✔️ Baño familiar ✔️ Cocina independiente, totalmente amoblada y equipada ✔️ Gran terraza de uso múltiple 🔹 Equipamiento y extras ✅ Todos los ambientes climatizados con aire acondicionado. ✅ Muebles empotrados incluidos. ✅ Tanque de agua de 5.000 litros. ✅ Pozo artesiano con agua potable. ✅ Instalación eléctrica trifásica. ✅ Construcción sólida y funcional, ideal para familias que buscan confort y una excelente ubicación. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/U3aimCFYU33cvLK18 📍 **Ubicación privilegiada en el Barrio Florida**, con rápido acceso a colegios, universidades, centros comerciales, supermercados, hospitales y todos los servicios que ofrece San Lorenzo. Contáctame para recibir más información, coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1248 M | Gs. 62,6 M | — | Gs. 1248 M | Gs. 50,6 M |
| 2 | Gs. 1297,9 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 1297,9 M | Gs. 163,1 M |
| 3 | Gs. 1349,8 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 1349,8 M | Gs. 277,7 M |
| 4 | Gs. 1403,8 M | Gs. 250,4 M | — | Gs. 1403,8 M | Gs. 394,3 M |
| 5 | Gs. 1460 M | Gs. 313,1 M | — | Gs. 1460 M | Gs. 513 M |
| 6 | Gs. 1518,4 M | Gs. 375,7 M | — | Gs. 1518,4 M | Gs. 634,1 M |
| 7 | Gs. 1579,1 M | Gs. 438,3 M | — | Gs. 1579,1 M | Gs. 757,4 M |
| 8 | Gs. 1642,3 M | Gs. 500,9 M | — | Gs. 1642,3 M | Gs. 883,2 M |
| 9 | Gs. 1708 M | Gs. 563,5 M | — | Gs. 1708 M | Gs. 1011,5 M |
| 10 | Gs. 1776,3 M | Gs. 626,1 M | — | Gs. 1776,3 M | Gs. 1142,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 190.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 190.400
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 700.000.000
Gs. 4,5 M/m²
San Lorenzo

Gs. 385.000.000
Gs. 6 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada

Gs. 795.000.000
Gs. 4 M/m²
San Lorenzo

Gs. 650.000.000
Gs. 2,7 M/m²
San Lorenzo

Gs. 350.000.000
Gs. 2,9 M/m²
San Lorenzo

Gs. 1.150.000.000
Gs. 3,2 M/m²
San Lorenzo
Ubicación aproximada