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VentaCasa

RESIDENCIA UBICADA SOBRE MANUEL ORTIZ GUERRERO C KUBITSCHEK- SAN LORENZO

Centro, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 214,8 k

4Dormitorios

1Baños

692 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 11.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.410.361.000

≈ US$ 233.002

Rango estimadoGs. 1366,7 M–Gs. 1925,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A Media cuadra de la fábrica de Gaseosas Niko. Dimensión del terreno 692m2 PLANTA ALTA 4 habitaciones 1 baño 2 baños a terminar 1 cocina Balcones PLANTA BAJA 1 habitación con baño privado 1 baño social 1 sala - comedor 1 cocina EXTERIOR 3 Departamentos c/u con baño 1 local comercial con medidor aparte 1 baño social Amplio patio Desague Cloacal Pozo artesiano

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 692 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.806.575/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 116,7 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 300,4 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 389 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 486,4 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 518,7 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 674,5 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 648,4 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 865 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 778,1 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1058 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 907,8 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1253,5 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 1037,4 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1451,6 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 1167,1 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1652,4 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1296,8 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1856,1 M