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VentaCasa

Se Alquila Hermosa Casa en Barrio Residencial

Barrio Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 15.133.000

Gs. 45,2 k/m²Precio original: US$ 2.500

2Dormitorios

335 m²Construidos

675 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

Rentabilidad bruta est.829,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.456.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.944.511.000

≈ US$ 321.247

Rango estimadoGs. 1698,2 M–Gs. 2348,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación La casa queda en el Bº “Los Laureles”, barrio muy tranquilo a media cuadra de la plaza. Descripción  Terreno de 675 m2 y 335 m2 construido en una planta.  Dormitorio principal en suite incluyendo amplio vestidor y gran baño.  2 dormitorios secundarios ambos en suite.  Comedor / Sala de estar diario.  Comedor general  Living con chimenea.  Amplia terraza con parilla.  Piscina con filtro 4 x 6 metros.  Gran cocina totalmente amoblada con extractor de aire.  Pieza con baño.  Hermoso jardín adelante y atrás.  Garaje para 2 autos en paralelo con portón eléctrico basculante a control remoto.  Toda la casa cuenta con alarma Central Monital-Protek Además…  Casi todas las habitaciones cuentan con aire Split, otros con ventiladores de techo y algunas con ambos.  La casa cuenta con placares, apliques, arañas, lámparas, etc.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 675 m²
Construido: 335 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 2.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 15.133.000

Ubicación

Barrio: Barrio Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.933.200/mes

ROI750,2%

Cap rate787,7%

Rent. bruta829,1%

Rent. neta750,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,7 M	Gs. 119,2 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 119 M
2	Gs. 16,4 M	Gs. 238,4 M	—	Gs. 16,4 M	Gs. 238,9 M
3	Gs. 17 M	Gs. 357,6 M	—	Gs. 17 M	Gs. 358,7 M
4	Gs. 17,7 M	Gs. 476,8 M	—	Gs. 17,7 M	Gs. 478,6 M
5	Gs. 18,4 M	Gs. 596 M	—	Gs. 18,4 M	Gs. 598,5 M
6	Gs. 19,1 M	Gs. 715,2 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 718,4 M
7	Gs. 19,9 M	Gs. 834,4 M	—	Gs. 19,9 M	Gs. 838,4 M
8	Gs. 20,7 M	Gs. 953,6 M	—	Gs. 20,7 M	Gs. 958,4 M
9	Gs. 21,5 M	Gs. 1072,8 M	—	Gs. 21,5 M	Gs. 1078,4 M
10	Gs. 22,4 M	Gs. 1192 M	—	Gs. 22,4 M	Gs. 1198,5 M