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VentaDúplex

En Venta Duplex a Estrenar Excelente Ubicacion

Pozo Azul, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

3Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.921.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.419.293.000

≈ US$ 234.477

Rango estimadoGs. 1060 M–Gs. 1712,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Zona Pozo Azul a 20 Minutos del Eje Corporativo, a 37 del Centro de Asuncion Este hermoso dúplex combina diseño Toscano con espacios amplios y luminosos. Ideal para familias que buscan comodidad y estilo. 2 plantas con distribución inteligente. 3 habitaciones (principal baño en suite) 2 baños, Cocina amoblada,sala comedor integrados para mayor amplitud Garage para 2 vehículos. Patio privado. incluye muralla,porton electrico y vereda. Terreno de 360m2 Barrio: Mora Cue. Precio: GS 720.000.000. Apto para credito Bancario. ID: 38790 Constanza Jantus Para a Entregar en Septiembre 2025

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Pozo Azul
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.324.504/mes

ROI17,3%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19,1%

Rent. neta17,3%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 135,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 128,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 271,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 295,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 407,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 463,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 543,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 633,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 679,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 804,5 M
6	Gs. 949 M	Gs. 815,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 976,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 951,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 1150,7 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 1087,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1326,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 1223 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1503 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 1358,9 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1681,6 M