ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

Vendo duplex en Villa Elisa

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 416.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 68,7 k

2Dormitorios
2Baños
65 m²Construidos
132 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 1.711.000/mes

Valor recomendado

Gs. 395.417.000

≈ US$ 65.326

Rango estimadoGs. 354,7 M–Gs. 442,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

com. El Clasificado en Paraguay En venta casas de 2 habitaciones en barrio cerrado en Villa Elisa sobre la avenida defensores del chaco. VERUM. Tu verdadero hogar en Lambare. Si estás buscando un espacio para vivir en familia, con una buena ubicación, ambiente seguro, y con bajo costo de mantenimiento. A metros de supermercados, estaciones de servicio, y otros comercios. Con excelentes centros educativos a pocos minutos. VERUM tiene la vivienda ideal para vos y tu familia. Verum Nature es un barrio cerrado en construcción que contará con 21 viviendas de 65 m2 de construcción y 132 m2 de terreno propio: • 2 habitaciones. • 2 baños. • Estar-cocina-comedor integrados. • Lavadero. • 2 espacios de estacionamiento. • Patio interno. Con posibilidad de agregar espacios con costo adicional: • Tercera habitación. • Piscina. • Quincho. Precio de venta: Gs. 416.000.000gs apto para credito bancario. Contactame hoy para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
132 m²
Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 416.000.000

Ubicación

Ciudad
Villa Elisa
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.625.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,4 años
Capital invertido
Gs. 436,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 15,3 MAño 2: Gs. 52,1 MAño 3: Gs. 89,6 MAño 4: Gs. 127,9 MAño 5: Gs. 166,8 MAño 6: Gs. 206,6 MAño 7: Gs. 247,1 MAño 8: Gs. 288,5 MAño 9: Gs. 330,8 MAño 10: Gs. 374 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 432,6 MGs. 19,5 M—Gs. 432,6 MGs. 15,3 M
2Gs. 449,9 MGs. 39 M—Gs. 449,9 MGs. 52,1 M
3Gs. 467,9 MGs. 58,5 M—Gs. 467,9 MGs. 89,6 M
4Gs. 486,7 MGs. 78 M—Gs. 486,7 MGs. 127,9 M
5Gs. 506,1 MGs. 97,5 M—Gs. 506,1 MGs. 166,8 M
6Gs. 526,4 MGs. 117 M—Gs. 526,4 MGs. 206,6 M
7Gs. 547,4 MGs. 136,5 M—Gs. 547,4 MGs. 247,1 M
8Gs. 569,3 MGs. 156 M—Gs. 569,3 MGs. 288,5 M
9Gs. 592,1 MGs. 175,5 M—Gs. 592,1 MGs. 330,8 M
10Gs. 615,8 MGs. 195 M—Gs. 615,8 MGs. 374 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares